Cad iad na Doiciméid a theastaíonn uaim chun Baile a Cheannach sna Stáit Aontaithe?

Que Documentos Necesito Para Comprar Una Casa En Estados Unidos







Bain Triail As Ár N -Ionstraim Chun Fadhbanna A Dhíchur

litir mholta i mBéarla maidir le hinimirce

Cad a thógann sé chun teach a cheannach?

Cad a theastaíonn uaim chun teach a cheannach sna Stáit Aontaithe? . Is beart cliste é an páipéarachas agus na cáipéisí a bhailiú a theastóidh uait chun teach a cheannach, agus ní obair an oiread agus a bheifeá ag súil leis, go háirithe nuair a bhíonn a fhios agat cad a bheidh uait. Beidh am níos éasca agat ar do mhorgáiste le linn tréimhse struis, agus féadann sé sin bealach fada a dhéanamh chun tú a chur ar an gcos ceart, go háirithe do cheannaitheoirí tí céaduaire.

Ceannaigh morgáiste

Déan comparáid idir iasachtaí comhionanna lena chéile sula dtosaíonn tú. Iarr luachan ó gach iasachtóir; Éilítear orthu iad a sholáthar duit de réir na gcaighdeán TRID .

Féadfaidh tú comparáid a dhéanamh idir na costais do gach cineál iasachta tí. Is dócha go mbeidh pointe iasachta nó dhó san áireamh i gcostais deiridh do cheannaitheora. Cuir ceisteanna mura dtuigeann tú an meastachán deiridh.

Sula labhair tú le hiasachtóir morgáiste

Anois an t-am chun doiciméid a bhailiú.

Faigh cóip de do thuairisc chreidmheasa agus scrúdaigh í . Tá tú i dteideal tuarascáil saor in aisce amháin ó gach ceann de na trí ghníomhaireacht tuairiscithe creidmheasa gach bliain. Téigh i dteagmháil leis an gcreidiúnaí chun é a shocrú má aimsíonn tú botún. Bí ar an eolas faoi aon chiontachtaí. Do scór TÁ MÉ beidh tionchar diúltach air má tá an iomarca íocaíochtaí déanacha déanta agat.

De ghnáth is féidir leat iasacht idirna a fháil fiú má tá scór creidmheasa íseal agat. Éilíonn iasachtaí FHA freisin go ndéanfar íocaíochtaí chomh beag le 2.85% den phraghas díolacháin.

Cáilitheach le hIasachtóir

B’fhéidir go mbeidh roinnt iasachtóirí ag iarraidh cáipéisíocht a fheiceáil chun tacú le haon iasacht atá agat faoi láthair. Cuidíonn sé seo leo do chóimheas fiachais-le-ioncam a chinneadh, fachtóir tábhachtach sa phróiseas ceadaithe morgáiste.

Smaoinigh ar chártaí creidmheasa, íocaíochtaí gluaisteáin, agus iasachtaí mac léinn. Ba cheart go mbeadh do ráitis is déanaí leordhóthanach má chuimsíonn siad d’iarmhéid gan íoc agus na híocaíochtaí míosúla riachtanacha atá agat, agus ba cheart dóibh uimhreacha cuntais a thaispeáint, chomh maith le hainmneacha agus seoltaí creidiúnaithe.

Fíoróidh iasachtóir d’fhostaíocht chun tús a chur le d’iasacht a phróiseáil . Déantar é seo de ghnáth trí a foirm fíoraithe fostaíochta , mar sin tabhair comhairle d’fhostóir fanacht leis an iarraidh seo ar fhaisnéis. Iarr ar do roinn AD nó do shaoiste na cáipéisí iarrtha a sheoladh láithreach.

Tástáil Iontrála

Beidh an t-iasachtóir ag iarraidh cáipéisí uait a thacaíonn le d’ioncam, lena n-áirítear stugaí pá reatha. Ba chóir go mbeadh do dhá cheann deireanach go leor. Déan fótachóipeanna. Ná tabhair do bhunchóipeanna duit.

De ghnáth beidh iasachtóirí ag iarraidh an dhá bhliain dheireanacha d’fhoirmeacha W-2 duit féin agus do chéile má tá tú pósta. Seo do phá agus do thuairisceán cánach, arna eisiúint ag d’fhostóir do gach bliain féilire, agus tá an fhaisnéis uile ann faoi do thuilleamh, sochair inchánach, agus cánacha a coinníodh siar ó do phá.

Mura bhfuil do thuairisceán cánach cónaidhme comhdaithe agat le bliain anuas, faigh do thuairisceáin don dá bhliain roimhe sin. Déan cóipeanna agus déan cinnte iad a áireamh i gcónaí.

Déan cinnte go bhfuil na tuairisceáin chánach sínithe agat agus dátaithe.

Beidh roinnt iasachtóirí ag iarraidh dhá mhí de ráitis bhainc , agus iarrann daoine eile triúr. Déan cóip do gach institiúid agus cuir gach leathanach san áireamh, fiú leathanaigh bhána.

Déan cóip de gach ráiteas má tá stoic, bannaí, cistí frithpháirteacha nó cuntais scoir agat. Uaireanta is fearr le hiasachtóirí cóipeanna crua ná na cinn is féidir leat a phriontáil ar líne, ach glacfaidh siad le ráitis ar líne más mar seo a fhaigheann tú do ráitis. Déan fótachóipeanna. Ná seol bunchóipeanna .

Teastóidh leagan éigin de ráiteas brabúis agus caillteanais uait freisin má tá tú féinfhostaithe, agus tuairisceáin cánach corparáideacha dhá bhliain má tá gnó corpraithe agat.

Féadfaidh tú do cheadúnas tiomána a thabhairt leat le haghaidh aitheantais agus atáirgthe má bhuaileann tú leis an iasachtóir go pearsanta. Seachas sin, cóipeáil do cheadúnas chuig scanóir nó cóipeálaí agus cuir san áireamh é. Caithfidh do ghrianghraf a bheith san áireamh i do cheadúnas.

Do thaisce airgid

Is dócha go mbeidh ort seiceáil cá as a tháinig an t-airgead seo . Más bronntanas é ó theaghlach nó ó chairde, beidh ráiteas uait ó gach duine acu a fhíoraíonn an méid agus nach bhfuiltear ag súil go n-íocfaidh tú é. Is é sin le rá, ní iasacht í a bheith san áireamh i do chóimheas fiachais-le-ioncam.

Ba chóir go mbeadh sé soiléir ar do ráitis bhainc cibé ar shábháil tú go dícheallach an t-airgead nó gur dhíol tú sócmhainn eile chun an t-airgead a bhailiú, agus cóipeanna díobh sin curtha ar fáil agat cheana féin.

Fiafraigh faoi chostais tosaithe

Iarrfaidh go leor iasachtóirí táille ionas gur féidir leo cóip de do thuairisc chreidmheasa a fháil, ach ní iarrann cuid eile. Is gnách go n-íoctar táillí measúnaithe agus tuairiscithe creidmheasa nuair a bhíonn tú réidh le glacadh leis an iasacht, ní nuair a cháilíonn tú.

Ná íoc aon táillí le hiasachtóir go dtí go roghnaíonn tú an t-iasachtóir áirithe sin a úsáid.

Doiciméid do do litir réamhcheadaithe

Braithfidh an cineál páipéarachais a theastaíonn uait ar an áit a bhfuil tú sa phróiseas ceannaigh tí. Mura bhfuil tú ceadaithe fós le haghaidh morgáiste nó maoinithe, d’fhéadfadh go mbeadh na doiciméid a theastaíonn uait ag an bpointe sin an-difriúil ó na hábhair díolacháin iarbhír.

Faigh do litir réamhcheadaithe tá sé ar cheann de na chéad chéimeanna sa phróiseas ceannaigh tí. Éileoidh d’institiúid airgeadais faisnéis fhairsing faoi d’aitheantas agus d’airgeadas chun an litir seo a fháil. Tugann an litir réamhcheadaithe réamhcheadú duit ar mhéid seasta maoinithe do do theach.

Tabharfaidh an litir réamhcheadaithe ar dtús léargas níos fearr duit ar an gcineál íocaíochta morgáiste is féidir leat a íoc agus an méid maoinithe is féidir leat a fháil. Is cinnte gur féidir leat tús a chur leis an bpróiseas cuardaigh baile gan an litir, ach is dócha go nglacfaidh díoltóirí ionchasacha gur ceannaitheoir tromchúiseach tú má tá do litir réamhcheadaithe agat cheana féin.

I measc na samplaí de dhoiciméid a theastaíonn chun litir réamhcheadaithe a fháil beidh:

  • cóipeanna de stuanna pá reatha don dá thréimhse pá dheireanacha ar a laghad;
  • Faisnéis W-2 don bhliain féilire seo caite;
  • cóipeanna de do thuairisceáin chánach cónaidhme, lena n-áirítear gach sceideal;
  • ráitis bhainc le dhá nó trí mhí anuas;
  • ráitis sócmhainne (stoic, bannaí, cuntais scoir, srl.); agus
  • Cóip de do cheadúnas tiomána reatha.

D’fhéadfadh go mbeadh faisnéis bhreise ag teastáil uait freisin, a athróidh bunaithe ar do staid airgeadais. Mar shampla, tar éis duit taifid do chuntais bhainc a anailísiú go cúramach, féadfaidh d’iasachtóir tuilleadh sonraí a iarraidh faoin gcaoi ar caitheadh ​​an t-airgead nó míniú ar cheannacháin mhóra le déanaí.

Doiciméid sa phróiseas tairisceana / glactha

Caithfidh tú tairiscint fhoirmiúil a scríobh chun tús a chur leis an bpróiseas idirbheartaíochta. Beidh faisnéis ríthábhachtach sa togra, mar shampla:

  • an praghas ceannaigh iomlán,
  • an t-airgead tosaigh de mheon macánta le dul leis an tairiscint,
  • conas a íocfar an praghas ceannaigh atá fágtha,
  • sonraí maidir le dúnadh agus seilbh, agus
  • aon teagmhais (mar shampla maoiniú leordhóthanach a fháil nó teach eile a dhíol).

ACCEPT NÓ REJECT

Freagróidh an díoltóir le glacadh nó diúltú do thairiscint. Má dhiúltaíonn siad do thairiscint, féadfaidh siad frith-thairiscint a sholáthar. Is cuma cén chaoi a bhfreagraíonn an díoltóir, caithfidh siad é sin a dhéanamh i scríbhinn.

Is minic a thugtar an comhaontú ceannaigh ar an doiciméad a úsáidtear chun tairiscint agus glacadh a chur in iúl. Tá na coinníollacha riachtanacha go léir ann maidir leis an díol agus cad é go díreach a dhíoltar.

Doiciméid is gá chun an díolachán a thabhairt chun críche

Nuair a bheidh tairiscint déanta agat ar theach agus tar éis glacadh leis, gheobhaidh tú faisnéis bhreise faoin mbaile. D’fhéadfadh athchaibidlíocht praghais a bheith mar thoradh ar an bhfaisnéis seo nó d’fhéadfadh sé fiú tú a dhíspreagadh ón gceannach a dhéanamh ar fad. Teastaíonn na doiciméid seo a leanas chun an díolachán a thabhairt chun críche.

  • Ráiteas nochtaithe an díoltóra: is é ceann de na doiciméid sin an ráiteas nochtaithe de na díoltóir . Soláthraíonn an tuarascáil seo achoimre ar eolas an díoltóra ar an maoin. Cuimseoidh sé faisnéis faoi obair a rinneadh roimhe seo ar an mbaile, réimsí fadhbanna féideartha, agus aon nuashonruithe nó tógáil a rinneadh ar an mbaile. Tá sé deartha chun gach faisnéis a sholáthar faoin mbaile a d’fhéadfadh drochthionchar a imirt ar luach, úsáid nó taitneamh na maoine. Athróidh na nochtuithe riachtanacha atá ag an díoltóir de réir stáit, ach de ghnáth bíonn foirm ann a chaithfidh tú a úsáid mar chuid den phróiseas díolacháin. De ghnáth, beidh an fhoirm ina sraith ceisteanna yes / no le seomra le haghaidh mínithe ón díoltóir.
  • An tuarascáil iniúchta baile. Cé nach bhfuil sé riachtanach go teicniúil, is smaoineamh maith é iniúchadh baile críochnúil a dhéanamh ar an réadmhaoin. Déanfaidh cigire baile scrúdú amhairc ar gach cuid ríthábhachtach den teach, lena n-áirítear earraí ardchostas mar an dúshraith, córais leictreacha, agus pluiméireacht. Déanfar iniúchadh freisin ar fhearais mhóra mar an t-oiriúntóir aer, an téitheoir uisce agus an oigheann. Cuirfidh an cigire tuarascáil ar fáil faoi riocht an tí. Cuirfidh an tuarascáil béim ar réimsí fadhbanna a d’fhéadfadh a bheith ina gcúis imní duit. Más fadhbanna beaga iad, féadann an tuarascáil a bheith ina liosta úsáideach le déanamh do thionscadail bheaga síos an bóthar. Féadann an tuarascáil tascanna cothabhála rialta a mholadh a d’fhéadfadh a bheith thar a bheith cabhrach do cheannaitheoir tí den chéad uair. Féadann iniúchadh baile faisnéis bhreise a sholáthar freisin ar féidir leat a úsáid chun praghas do thí a athchaibidlíocht. B’fhéidir go mbeidh tú in ann an praghas a ísliú más féidir leat a thaispeáint don díoltóir go mbeidh ort deisiúcháin shubstaintiúla a dhéanamh. Féadfaidh tú a iarraidh ar an díoltóir cuid de na deisiúcháin seo a dhéanamh sula ndéanann tú do theach a cheannach.
  • Cigireacht ar lotnaidí : an Is féidir le lotnaidí cosúil le creimirí, ialtóga, agus termites a bheith ina gcúis le fadhbanna sláinte agus fiú sláine struchtúrtha an tí a chur i mbaol. Arís, cé nach n-éilítear go teicniúil go ginearálta é, is smaoineamh maith é iniúchadh lotnaidí a dhéanamh ar do theach nua féideartha. Má tá fadhbanna ann, is féidir leat an fhaisnéis a úsáid mar uirlis idirbheartaíochta nó a iarraidh ar an díoltóir aghaidh a thabhairt ar aon fhadhbanna nó damáiste lotnaidí sula ndéantar an díol.

Doiciméid atá riachtanach chun eastát réadach a aistriú

Chomh luath agus a shocraíonn tú ar theach ionchasach agus go mbeidh faisnéis bhreise roinnte ag an díoltóir maidir leis an teach, tosóidh tú a lán cáipéisí neamhchoitianta a fheiceáil chun an ceannach a thabhairt chun críche i ndáiríre. Déanfaidh an díoltóir an chuid is mó de na doiciméid seo a ullmhú agus a athbhreithniú agus ansin a sheachadadh duit.

Cé gur minic a dhéantar na doiciméid don mhorgáiste agus aistriú réadmhaoine a chomhdú le chéile, is dhá phróiseas dlí ar leithligh iad i ndáiríre. Teastóidh na doiciméid seo a leanas chun úinéireacht a aistriú:

  • Scríbhneoireacht: Aistríonn gníomhas go dlíthiúil úinéireacht ón díoltóir chuig an gceannaitheoir. Féadfaidh tú an cineál réadmhaoine a thógann tú a roghnú, lena n-áirítear ina n-aonair, ar iontaobhas, faoi chomhúinéireacht, nó cineálacha eile tionachta. Nuair a bheidh an gníomhas críochnaithe, comhdófar é le Taifeadán an Chontae ionas gur féidir é a chur i gceart leis an slabhra teidil don mhaoin sin. Tá cineálacha éagsúla gníomhartha ann ar féidir leat a úsáid freisin. Tá ráthaíochtaí difriúla ag gach cineál gníomhais maidir leis an teideal ceangailte. Mar shampla, is é gníomhas slándála ginearálta an bealach is coitianta chun maoin a aistriú. Cinntíonn sé go bhfuil teideal soiléir ag an díoltóir ar an maoin agus go bhfuil an t-údarás nó an ceart aige an mhaoin a dhíol. Tugann cineálacha eile gníomhais, lena n-áirítear gníomhais éirí as, cosaint i bhfad níos lú má tá teideal maoine i gceist.
  • An bille díola: Má tá an teach á dhíol le maoin phearsanta, mar oiriúntóirí aer, fearais, nó daingneáin éadroma, b’fhéidir go mbeidh ort bille díola a úsáid freisin. Bunóidh an doiciméad seo an mhaoin atá san áireamh san idirbheart lasmuigh d’eastát réadach.
  • Mionnscríbhinn nó deimhniú teidil an díoltóra: Athróidh ainm an doiciméid seo de réir stáit. Is mionnscríbhinn ón díoltóir, áfach, a dhearbhaíonn úinéireacht na maoine. Déanann sé cur síos freisin ar aon lochtanna sa teideal, lena n-áirítear aon léasanna, lian, nó díospóidí a d’fhéadfadh teacht chun cinn agus a d’fhéadfadh dul i bhfeidhm ar an teideal. Murab ionann agus nochtadh an díoltóra, díríonn an doiciméad seo níos mó ar an teideal ná riocht an tí féin. Toisc go bhfuil teideal ar mhaoin chomh tábhachtach, tugann mórchuid na stát rogha duit árachas teidil a fháil. Tugann árachas teidil cosaint duit má bhíonn aon fhadhbanna nó lochtanna leis an teideal a thagann chun cinn tar éis an díolachán eastáit réadaigh a bheith críochnaithe. Má chríochnaíonn an díoltóir gan teideal soiléir ar an maoin, d’fhéadfadh an díol iomlán a bheith ar neamhní. Cosnaíonn árachas teidil tú ó chaillteanais fhéideartha a bhaineann le lochtanna sa teideal,
  • Tuairisceáin chánach aistrithe: Cé nach n-éilítear an doiciméad seo i ngach stát, éilíonn roinnt ceantar nó stát ar an gceannaitheoir agus an díoltóir praghas ceannaigh an tí a nochtadh i ndoiciméad foirmiúil. Ligeann sé seo don údarás cánach an cháin díolacháin nó na cánacha eile a ndéanann an praghas díola difear dóibh a ríomh.

Doiciméid mhorgáiste riachtanacha

Má tá morgáiste tí á fháil agat freisin, beidh ort doiciméid bhreise a chomhlánú. Murab ionann agus doiciméid díolacháin, ní dhéanann cáipéisí morgáiste difear ach duitse agus d’institiúid airgeadais.

  • An nóta: Is é do nóta an tuairisc ar an bhfiach atá dlite duit i ndáiríre don iasachtóir. Socraigh téarmaí na hiasachta agus conas a aisíocfaidh tú an iasacht. Cuimsíonn sé faisnéis freisin ar an ráta úis is infheidhme agus cá fhad a dhéanfaidh tú íocaíochtaí.
  • An morgáiste: Is é an morgáiste an doiciméad a nascann an nóta le do chomhthaobhacht - do theach nua. Tugtar le fios, mura n-aisíoctar an nóta, go bhféadfar an t-urrús a mhaisiú (nó a urghabháil) agus a dhíol chun an oibleagáid gan íoc a bhaineann leis an nóta a íoc.
  • An t-iarratas ar iasacht: Soláthraíonn d’iarratas ar iasacht beagnach gach faisnéis a chuir tú ar fáil don iasachtóir. Ní iarrann siad ort ach achoimre na faisnéise a athbhreithniú agus a dhearbhú go bhfuil sí ceart.
  • Meastachán Iasachta agus Nochtadh Deiridh: Soláthraíonn an doiciméad seo faisnéis úsáideach faoi d’iasacht. Déantar achoimre ar an bhfaisnéis ionas go mbeidh an fhaisnéis ríthábhachtach uile faoi d’iasacht agat in aon áit amháin. Tá sé deartha chun cabhrú le ceannaitheoirí a gcearta agus a n-oibleagáidí faoin gcomhaontú a thuiscint níos fearr.

Clár ábhair