Cé mhéad ba chóir dom a thuilleamh chun teach a cheannach i SAM? Nuair a bhíonn tú ag siopadóireacht le haghaidh tí, de ghnáth ní leor coigilteas le haghaidh réamhíocaíochta chun morgáiste a fháil.
cá mhéad creidmheasa a theastaíonn uaim chun teach a cheannach
Tá iasachtóirí ag súil go mbeidh a scór creidmheasa réasúnta : an 90% de na ceannaitheoirí de thithíocht a scór 650 ar a laghad sa chéad ráithe de 2020, agus ioncam ard go leor le bheith cinnte go mbeidh tú in ann d’íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh an ceann. mhí.
Is é an t-ioncam náisiúnta a cháilíonn chun teach a cheannach $ 55,575 le a 10% roimh ré agus $ 49,400 le airleacan na fiche% , de réir sonraí ó innéacs ó praghsanna agus inacmhainneacht an cheantair cathrach meánmhéide ó Chumann Náisiúnta na Realtors don cheathrú ráithe de 2020.
Glacann na sonraí ráta morgáiste de 3.67% do mhorgáiste seasta 30 bliain, agus príomhshuim mhíosúil agus íocaíocht úis teoranta do 25% d’ioncam cónaitheora.
Mar sin féin, ag brath ar an áit ina gcónaíonn tú, tá éagsúlacht mhór sa tuarastal a theastaíonn uait chun cáiliú le haghaidh morgáiste. Seo an t-ioncam a chaithfidh tú a íoc as teach sna 15 limistéar meitreo is fearr sna SA, rangaithe ón bpraghas airmheánach is ísle go dtí an ceann is airde.
Meán SAM
Tábla ioncaim chun teach a cheannach . Cé mhéad a theastaíonn uaim chun teach a cheannach i SAM.
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 55,575
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 49,400
- Praghas Airmheán Baile: $ 233,800
Tulsa, Oklahoma
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 35,237
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 31,322
- Praghas Airmheán Baile: $ 174,300
Detroit, Michigan
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 39,361
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 34,988
- Praghas Airmheán Baile: $ 194,700
New Orleans, Louisiana
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 45,184
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 40,163
- Praghas Airmheán Baile: $ 223,500
Atlanta, Georgia
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 46,902
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 41,691
- Praghas Airmheán Baile: $ 232,000
Philadelphia, Pennsylvania
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 48,883
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 43,452
- Praghas Airmheán Baile: $ 241,800
Chicago, Illinois
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 51,491
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 45,770
- Meánphraghas tí: $ 254,700
Dallas, Texas
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 54,301
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 48,268
- Praghas Airmheán Baile: $ 268,600
Nashville, Tennessee
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 56,566
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 50,281
- Praghas Airmheán Baile: $ 279,800
Phoenix, Arizona
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 83,069
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 73,839
- Praghas tí airmheánach: $ 295,400
Portland, Oregon
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 59,719
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 53,084
- Praghas Airmheán Baile: $ 410,900
Nua Eabhrac, Nua Eabhrac
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 86,526
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 76,912
- Praghas Airmheán Baile: $ 428,000
Denver, Colorado
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 92,591
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 82,303
- Praghas Airmheán Baile: $ 458,000
Boston, Massachusetts
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 97,605
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 86,760
- Praghas Airmheán Baile: $ 482,800
San francisco California
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 200,143
- Tuarastal riachtanach le híosíocaíocht 20%: $ 177,905
- Praghas Airmheán Baile: $ 990,000
San Jose, California
- Tuarastal ag teastáil le híocaíocht laghdaithe 10%: $ 251,897
- Tuarastal ag teastáil le híosíocaíocht 20%: $ 223,900
- Praghas Airmheán Baile: $ 1,246,000
Cé mhéid íocaíochta morgáiste is féidir liom a íoc?
Chun an méid tí is féidir leat a íoc a ríomh, cuirimid roinnt príomhghnéithe san áireamh, mar ioncam do theaghlaigh, fiacha míosúla (mar shampla, iasachtaí gluaisteán agus íocaíochtaí iasachtaí mac léinn) agus méid na gcoigilteas atá ar fáil don réamhíocaíocht. Mar cheannaitheoir tí, beidh tú ag iarraidh leibhéal áirithe chompord a bheith agat chun d’íocaíochtaí míosúla tí a thuiscint. morgáiste .
Cé gur féidir le d’ioncam teaghlaigh agus fiacha míosúla rialta a bheith réasúnta seasmhach, féadfaidh costais gan choinne agus costais neamhphleanáilte dul i bhfeidhm ar do choigilteas.
Riail maith maidir le hinacmhainneacht is ea trí mhí d’íocaíochtaí a bheith agat, lena n-áirítear d’íocaíocht tí agus fiacha míosúla eile, i gcúlchiste. Ligfidh sé seo duit d’íocaíocht mhorgáiste a chlúdach i gcás teagmhais gan choinne.
Cén tionchar a bhíonn ag do chóimheas fiachais-le-ioncam ar inacmhainneacht?
Méadrach tábhachtach a úsáideann do bhanc chun an méid airgid is féidir leat a fháil ar iasacht a ríomh Cóimheas DTI , a dhéanann comparáid idir do chuid fiacha míosúla iomlána (mar shampla, d’íocaíochtaí morgáiste, lena n-áirítear íocaíochtaí árachais agus cánach maoine) le d’ioncam míosúil roimh chánacha.
Ag brath ar do scór creidmheasa, d’fhéadfá cáiliú ag ráta níos airde, ach go ginearálta, níor chóir go mbeadh do chostais tithíochta níos mó ná 28% de d’ioncam míosúil.
Mar shampla, más é d’íocaíocht mhíosúil mhíosúil, le cánacha agus árachas, $ 1,260 in aghaidh na míosa agus má tá ioncam míosúil $ 4,500 agat roimh chánacha, is é do DTI 28%. (1260/4500 = 0.28)
Féadfaidh tú an próiseas a aisiompú freisin chun a fháil amach cad ba cheart a bheith i do bhuiséad tithíochta trí d’ioncam a iolrú faoi 0.28. Sa sampla thuas, ligfeadh sé sin d’íocaíocht mhorgáiste $ 1,260 DTI 28% a bhaint amach. (4500 X 0.28 = 1,260)
Cé mhéid Baile is Féidir Liom a Íoc le hIasacht FHA?
Chun an méid tí is féidir leat a íoc a ríomh, glacaimid leis go bhféadfá a. Le híocaíocht laghdaithe 20% ar a laghad gnáthiasacht . Má tá íocaíocht níos ísle á meas agat, áfach, síos go dtí 3.5% ar a laghad, féadfaidh tú a Iasacht idir FHA .
Iasachtaí le tacaíocht ón FHA Tá caighdeáin scórála níos suaimhní acu freisin, rud le coinneáil i gcuimhne má tá scór creidmheasa níos ísle agat.
Is féidir le hiasachtaí traidisiúnta teacht le híocaíochtaí chomh híseal le 3%, cé go bhfuil sé níos deacra cáiliú ná le hiasachtaí idirna.
Cé mhéad teach is féidir liom a fháil le hiasacht VA?
Le nasc míleata, is féidir leat cáiliú le haghaidh iasachta VA . Is mór an méid é sin, mar is gnách nach mbíonn réamhíocaíocht de dhíth ar mhorgáistí le tacaíocht ón Roinn Gnóthaí Veterans. Cuireann Áireamhán Inacmhainneachta Baile NerdWallet an buntáiste mór sin san áireamh agus do fhachtóirí inrochtaineachta saincheaptha á ríomh.
An Riail 28% / 36%: Cad é atá ann agus Cén Fáth go bhfuil sé Ag Breith
Chun an méid tí is féidir liom a íoc a ríomh, riail mhaith ordóg is ea an riail 28% / 36% a úsáid, a deir nár cheart duit níos mó ná 28% d’ollioncam míosúil a chaitheamh ar chostais a bhaineann leis an mbaile agus 36% ar fiacha iomlána, lena n-áirítear do mhorgáiste, cártaí creidmheasa, agus iasachtaí eile, amhail iasachtaí gluaisteán agus iasachtaí mac léinn.
Sampla: Má dhéanann tú $ 5,500 sa mhí agus má tá $ 500 agat in íocaíochtaí fiachais atá ann cheana, níor chóir go mbeadh d’íocaíocht mhíosúil mhíosúil do do theach níos mó ná $ 1,480.
Is pointe tosaigh é an riail 28% / 36% chun inacmhainneacht tí a chinneadh, ach beidh tú fós ag iarraidh do staid airgeadais iomlán a chur san áireamh agus an méid tithíochta is féidir leat a thabhairt san áireamh.
Cad iad na tosca a chuidíonn le cinneadh a dhéanamh ar an méid tí is féidir liom a íoc?
Is iad na príomhfhachtóirí chun inacmhainneacht a ríomh ná 1) d’ioncam míosúil; 2) cúlchistí airgid chun costais íocaíochta agus deiridh a chlúdach; 3) do chostais mhíosúla; 4) do phróifíl creidmheasa.
- Ioncam: airgead a fhaigheann tú go rialta, mar do thuarastal nó d’ioncam infheistíochta. Cuidíonn d’ioncam le bunlíne a bhunú don mhéid is féidir leat a íoc gach mí.
- Cúlchistí airgid: Seo an méid airgid atá ar fáil agat chun réamhíocaíocht a dhéanamh agus costais deiridh a chlúdach. Féadfaidh tú do choigilteas, infheistíochtaí nó foinsí eile a úsáid.
- Fiach agus costais: oibleagáidí míosúla a d’fhéadfadh a bheith agat mar chártaí creidmheasa, íocaíochtaí gluaisteán, iasachtaí mac léinn, earraí grósaera, fóntais, árachas, srl.
- Próifíl chreidmheasa: Bíonn tionchar ag do scór creidmheasa agus méid an fhéich atá agat ar dhearcadh an iasachtóra ionat mar iasachtaí. Cuideoidh na tosca sin le cinneadh a dhéanamh ar an méid airgid is féidir leat a fháil ar iasacht agus an ráta úis morgáiste a thuillfidh tú.
Tosaíonn Inacmhainneacht Baile le do Ráta Morgáiste
Is dócha go dtabharfaidh tú faoi deara go n-áiríonn aon ríomh inacmhainneachta tí meastachán ar an ráta úis morgáiste a ghearrfar ort. Cinnfidh iasachtóirí an gcáilíonn tú d’iasacht bunaithe ar cheithre phríomhfhachtóir:
- Do chóimheas fiachais-le-ioncam, mar a phléamar níos luaithe.
- Do stair maidir le billí a íoc in am.
- Cruthúnas ar ioncam seasmhach.
- Méid na réamhíocaíochta a shábháil tú, mar aon le cúisín airgeadais le haghaidh costas deiridh agus costais eile a thabhóidh tú nuair a bhogfaidh tú go teach nua.
Má chinneann iasachtóirí gur fiú morgáiste tú, cuirfidh siad praghas ar d’iasacht. Ciallaíonn sé sin an ráta úis a ghearrfar a chinneadh. Is é do scór creidmheasa a chinneann an ráta morgáiste a gheobhaidh tú den chuid is mó.
Ar ndóigh, is ísle do ráta úis, is ísle d’íocaíocht mhíosúil.
Clár ábhair
- cá mhéad creidmheasa a theastaíonn uaim chun teach a cheannach
- Meán SAM
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgia
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- Nua Eabhrac, Nua Eabhrac
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San francisco California
- San Jose, California
- Cé mhéid íocaíochta morgáiste is féidir liom a íoc?
- Cén tionchar a bhíonn ag do chóimheas fiachais-le-ioncam ar inacmhainneacht?
- Cé mhéid Baile is Féidir Liom a Íoc le hIasacht FHA?
- Cé mhéad teach is féidir liom a fháil le hiasacht VA?
- An Riail 28% / 36%: Cad é atá ann agus Cén Fáth go bhfuil sé Ag Breith
- Cad iad na tosca a chuidíonn le cinneadh a dhéanamh ar an méid tí is féidir liom a íoc?
- Tosaíonn Inacmhainneacht Baile le do Ráta Morgáiste
- Ceanglais maidir le teach a cheannach i California
- Cé mhéid a chosnaíonn máinliacht chíche i SAM?
- Cad iad na Doiciméid a theastaíonn uaim chun Teach a Cheannach i ...
- Conas teach a cheannach gan íocaíocht síos?
- Cé mhéad creidmheas a theastaíonn uaim chun teach a cheannach?
- Conas is Féidir Liom Baile a Cheannach Mura bhfuil Slándáil Shóisialta agam?