Tithe Dúnta, cad iad agus conas is féidir iad a cheannach? Ceannaigh maoin i foreclosure Is féidir a bheith gnó iontach , más féidir leat aon rioscaí a láimhseáil. Déan cinnte go ndéantar iniúchadh ar do theach agus faigh amach cé mhéid atá tithe eile sa cheantar ag caitheamh. Ar an mbealach sin, ní bheidh ort níos mó a íoc ná mar ba chóir duit.
Is éard atá i dúnadh tí teach a athshealbhaítear agus a chuirtear ar díol ag an mbanc a thug iasacht don úinéir bunaidh. Nuair a fheiceann tú teach atá liostaithe mar theach réamhdhéanta, ciallaíonn sé gur leis an mbanc é. Tá lian ar gach maoin ag gach conradh morgáiste. Ligeann lian don bhanc smacht a fháil ar do mhaoin má stopann tú d’íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh .
Seo cuid de na cúiseanna is coitianta le foreclosures:
- Fiachas cárta leighis nó creidmheasa dosháraithe a choisceann tiarna talún íocaíochtaí a dhéanamh
- Féimheacht a éilíonn leachtú
- Caillteanas post nó bogadh
- An titim mhór i bpraghsanna tí
- Fadhbanna cothabhála atá ró-chostasach chun an teach a dheisiú agus a dhéanamh do-ghlactha
Tá sé beagán difriúil teach réamhdhéanta a cheannach ná maoin chaighdeánach a cheannach ó thiarna talún. Díoltar an chuid is mó de na réamhdhúnadh mar atá, rud a chiallaíonn nach féidir leat dul i mbun caibidlíochta leis an mbanc chun na deisiúcháin a dhéanamh duitse.
Buntáistí a bhaineann le teach athshealbhaithe a cheannach
Tá buntáistí áirithe ag baint le teach réamhdhéanta a cheannach:
Praghsanna níos ísle:
Sochar dosheachanta is ea go gcosnaíonn siad níos lú i gcónaí ná tithe eile sa cheantar. Tá sé seo toisc go bhfuil praghas orthu ón iasachtóir, nach féidir leo brabús a dhéanamh ach má dhíoltar an teach.
Níos lú imní faoin teideal:
Nuair a cheannaítear teach ó thiarna talún ní féidir leat teideal glan a fháil, arb é an ceart dlíthiúil maoin a bheith agat. D’fhéadfadh go mbeadh cánacha nó bréaga ar ais ag an úinéir ar an mbaile a d’fhéadfadh iallach a chur air an díol a chealú. Nuair a cheannaíonn tú teach réamhdhéanta, ní gá duit a bheith buartha faoi ábhair imní teidil toisc go nglanann an banc an teideal.
Cumraíochtaí caighdeánacha iasachta:
B’fhéidir go mbeidh ort dul trí phróiseas tairisceana agus ceannaigh atá beagán difriúil agus tú ag siopadóireacht le haghaidh dúnadh, ach tá cúpla rogha iasachta agat fós. Féadfaidh tú iasacht VA, iasacht FHA, nó iasacht USDA a fháil chun í a cheannach, fad is atá an teach atá á mheas agat i riocht ináitrithe. Féadann na hiasachtaí seo a fhaigheann tacaíocht ón rialtas úinéireacht tí a dhéanamh níos inacmhainne.
Acmhainn athnuachana:
I bhformhór na gcásanna, níl bainc toilteanach deisiúcháin agus athchóirithe a dhéanamh sula ndíoltar dúnadh. Mar sin féin, níl aon riail ann a deir nach féidir le banc deisiúcháin a láimhseáil duit. Má thagann tú trasna ar theach a bhí ar an margadh le fada, b’fhéidir go mbeifeá in ann a chur ina luí ar an mbanc na deisiúcháin a dhéanamh sula mbogfaidh tú isteach.
Na míbhuntáistí a bhaineann le teach athshealbhaithe a cheannach
Tá sé níos priacal teach réamhdhéanta a cheannach ná teach úinéir-áitithe a cheannach. I measc cuid de na míbhuntáistí a bhaineann le maoin réamhdhéanta a cheannach tá:
Imní méadaithe maidir le cothabháil:
Níl aon dreasacht ag úinéirí tí riocht an tí a choinneáil nuair a bhíonn a fhios acu go gcaillfidh siad a gcuid maoine le dúnadh. Má bhriseann rud éigin, ní chaithfidh an tiarna talún airgead chun é a shocrú, agus d’fhéadfadh an fhadhb dul in olcas le himeacht ama. Féadann tiarnaí talún fiú maoin a scriosadh d’aon ghnó. Tá tú freagrach as aon fhadhbanna a d’fhéadfadh a bheith ag an mbaile a shocrú nuair a cheannaíonn tú teach réamhdhéanta.
Amhail is dá mba dhíol é:
Is é príomhchúram an bhainc do chuid airgid a fháil ar ais chomh tapa agus is féidir, rud a chiallaíonn díolachán mar atá i mbeagnach gach cás. Níor chóir duit teach réamhdhéanta a cheannach mura bhfuil méid suntasach airgid agat le hinfheistiú i ndeisiúcháin.
Ceantanna:
D’fhéadfadh banc a chinneadh gurb é an beart is fearr le teach a dhíol ag ceant sirriam. Sa chás sin, b’fhéidir go mbeidh ort praghas deiridh iomlán na tairisceana a íoc sular féidir leat smacht a fháil ar an ngníomhas. De ghnáth ní féidir leat iasacht tí a fháil do theach a cheannaítear ar ceant toisc go dtógann frithghealladh agus breithmheasanna ró-fhada.
Tréimhsí fuascailte:
Díreach mar gheall go bhfuil teach liostaithe mar atá foreclosed ar láithreán liostú eastáit réadaigh, ní chiallaíonn sé sin go mbeidh an teach ar díol. Tugann beagnach gach stát tréimhse tarrthála d’úinéirí tí inar féidir leo a dteach a fháil ar ais trí ghabháil suas lena gcuid billí. I roinnt stát, féadfaidh úinéirí tí suas le 12 mhí a bheith acu chun smacht a fháil ar a gcuid maoine arís.
Tá cearta ag an áititheoir reatha:
Is féidir teach a athshealbhú go dlíthiúil, ach ní chiallaíonn sé nach bhfuil aon duine ina chónaí ar an réadmhaoin. Suíonn go leor tithe réamhdhéanta neamháitithe ar feadh míonna nó blianta, rud a d’fhéadfadh squatters a mhealladh. Má cheannaíonn tú maoin le háititheoir mídhleathach ina chónaí ann, ní mór duit é a dhíshealbhú go dlíthiúil, fiú mura bhfuil sé de cheart ag an duine nó na daoine atá i gceist an baile a fháil. Tógfaidh sé seo míonna agus cosnóidh sé na mílte dollar i dtáillí aturnae.
Conas teach a cheannach i dúnadh
An gceapann tú go bhfuil ceannach dúnadh ceart? Seo na céimeanna is féidir leat a thógáil chun teach a cheannach i dúnadh:
Céim 1: Faigh amach cé a cheannóidh tú an mhaoin.
Tá trí bhealach ann le teach a cheannach i dúnadh: ón úinéir, ón mbanc, nó ag ceant.
Ceannach ó úinéir
Go teicniúil, ní cheannaíonn tú teach ó úinéir tí a bhfuil a réadmhaoin á dúnadh. Is é an rud a tharlaíonn de ghnáth sa chás sin ná go dtarlóidh díol gairid. Tarlaíonn díolachán gairid nuair a dhíolann an t-úinéir teach ar níos lú ná an méid atá dlite dó ar an morgáiste. Nuair a cheannaíonn tú teach i dúnadh, caithfidh an banc (ní an t-úinéir) do thairiscint a cheadú. Féadfaidh tú tréimhse fhada a chaitheamh ag fanacht le ceadú.
Ceannaigh i mbanc
Scipeáil tú ag obair leis an tiarna talún go hiomlán nuair a cheannaíonn tú maoin tríd an mbanc. De ghnáth, glanann an banc an teideal agus díshealbhaíonn sé an t-úinéir reatha sula gceannaíonn tú maoin réamhdhéanta. Ní dhíolfaidh mórchuid na mbanc teach go díreach le duine aonair; Beidh ort labhairt le gníomhaire eastáit réadaigh a bhfuil taithí aige chun a fháil amach cad iad na hairíonna atá ar fáil. De ghnáth díoltar na tithe seo mar atá. De ghnáth, áfach, beidh an deis agat an teach a fheiceáil agus iniúchadh a ordú sula ndúnfar é.
Ceannaigh ar ceant
Gheobhaidh tú teach níos tapa ag ceant ná mar a dhéanfá dá ndéanfá idirbheartaíocht leis an mbanc nó le díoltóir. Mar sin féin, ní ghlacann an chuid is mó de na ceantanna ach le híocaíochtaí airgid thirim, rud a chiallaíonn go mbeidh ort méid suntasach airgid a bheith réidh le ceannach. Trí cheannach ar ceant, aontaíonn tú freisin an teach a cheannach mar atá gan bhreithmheas nó iniúchadh. Ciallaíonn sé seo go bhfuil tú i mbaol mór nuair a cheannaíonn tú teach réamhdhéanta ar ceant.
Is iontach an smaoineamh é stádas imfhálaithe an tí a theastaíonn uait a cheannach nó teagmháil a dhéanamh le gníomhaire eastáit réadaigh a dhéanann speisialtóireacht ar dhíolacháin dúnadh.
Céim 2: Oibrigh le gníomhaire eastáit réadaigh chun an ceannach a dhéanamh níos éasca.
Sannann mórchuid na mbanc réadmhaoin réamhdhéanta do ghníomhaire eastáit réadaigh (REO) a oibríonn le gníomhairí eastáit réadaigh chaighdeánaigh chun ceannaitheoir a aimsiú.
Níl taithí ag gach gníomhaire eastáit réadaigh ag obair le gníomhairí REO. Is féidir le gníomhaire imfhálaithe a bhfuil taithí aige cabhrú leat nascleanúint a dhéanamh ar phróiseas ceannaigh REO do stáit, do phraghas a chaibidliú, iniúchadh a iarraidh, agus tairiscint a dhéanamh. Cuardaigh gníomhairí eastáit réadaigh i do cheantar agus faigh gníomhaire a dhéanann speisialtóireacht ar dhíolacháin dúnadh.
Céim 3: Faigh ceadú do mhorgáiste chun do cheannachán a mhaoiniú.
Mura gceannaíonn tú teach ag ceant foreclosure, is dócha go bhfaighidh tú morgáiste chun do cheannachán tí a mhaoiniú. Nuair a bheidh gníomhaire aimsithe agat agus tithe á lorg agat, beidh tú ag iarraidh réamh-cheadú a fháil le haghaidh iasachta . Cuireann réamhcheadú in iúl duit cé mhéid is féidir leat a fháil ar iasacht tí. Roghnaigh iasachtóir agus iarr réamhcheadú morgáiste chun do chuardach a chúngú.
Céim 4: Déan breithmheas agus iniúchadh ar an maoin.
Tá cigireachtaí agus measúnuithe ríthábhachtach maidir le dúnadh a cheannach. Ceanglas ón iasachtóir is ea breithmheas a chuireann in iúl duit cé mhéid airgid is fiú do mhaoin. Teastaíonn measúnuithe ó iasachtóirí sula dtairgtear iasachtaí tí dóibh toisc go gcaithfidh fios a bheith acu nach bhfuil an iomarca airgid á thabhairt ar iasacht acu duit.
Is éard atá i gcigireacht ná breathnú níos doimhne ar theach. Rachaidh saineolaí timpeall an tí agus scríobhfaidh sé síos aon rud is gá a athsholáthar nó a dheisiú. Toisc go mbíonn níos mó damáiste de ghnáth ag foreclosures ná tithe le díol ag an úinéir, ba cheart duit éileamh a dhéanamh ar iniúchadh sula gceannaíonn tú teach réamhdhéanta.
Uaireanta ní bhíonn an deis agat iniúchadh nó breithmheas a iarraidh sula gceannaíonn tú. Níor cheart duit smaoineamh ar réadmhaoin réamhdhéanta a cheannach ach má tá dul chun cinn déanta agat ar dheisiúcháin tí.
Céim 5: Ceannaigh do theach nua
Léigh torthaí do chigireachta agus do bhreithmheasa agus déan cinneadh an bhfuil an teach atá i gceist ceart duit féin agus an bhfuil tú ceart go leor le teach a cheannach mar atá. Téigh i dteagmháil le d’iasachtóir morgáiste chun d’iasacht a thabhairt chun críche má tá an t-airgead nó na scileanna agat chun na hathchóirithe riachtanacha a dhéanamh. Cuideoidh do ghníomhaire eastáit réadaigh leat do thairiscint a chur i láthair agus tú a ullmhú le dúnadh.
Eochair-beir leat
- Tarlaíonn foreclosures nuair a mhainníonn úinéir tí ar a mhorgáiste agus go bhfuil sé níos mó ná 120 lá taobh thiar den iasacht.
- Éilíonn bainc agus gníomhaireachtaí rialtais na maoine seo agus ansin díolann siad iad chun a gcaillteanas airgeadais a chúiteamh.
- Féadfaidh tú réadmhaoin réamhdhéanta a cheannach ar ceant nó go díreach ó bhainc agus ghníomhaireachtaí.
- Is minic a bhíonn sé níos deacra agus níos mó ama ceannach foreclosure a chaibidliú mar gheall ar rannpháirtíocht an bhainc chorparáidigh, ach is dócha go n-íocfaidh tú níos lú.
Foinsí airteagal
- An Oifig um Chosaint Airgeadais do Thomhaltóirí. Conas a oibríonn foreclosure? , Arna rochtain 5 Lúnasa, 2020.
- An Oifig um Chosaint Airgeadais do Thomhaltóirí. Ní féidir liom mo chuid íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh. Cá fhad a thógfaidh sé sula dtabharfaidh tú aghaidh ar imfhálú? , Arna rochtain 5 Lúnasa, 2020.
- Institiúid Ceannaigh Tithíochta. Conas teach a cheannach i dúnadh . Rochtain dheireanach: 5 Lúnasa, 2020.
- Craiceann. Tithe dollar amháin . Rochtain dheireanach: 5 Lúnasa, 2020.
- Wells Fargo. Ag ceannach foreclosure . Rochtain dheireanach: 5 Lúnasa, 2020.
Clár ábhair
- Buntáistí a bhaineann le teach athshealbhaithe a cheannach
- Praghsanna níos ísle:
- Níos lú imní faoin teideal:
- Cumraíochtaí caighdeánacha iasachta:
- Acmhainn athnuachana:
- Na míbhuntáistí a bhaineann le teach athshealbhaithe a cheannach
- Imní méadaithe maidir le cothabháil:
- Amhail is dá mba dhíol é:
- Ceantanna:
- Tréimhsí fuascailte:
- Tá cearta ag an áititheoir reatha:
- Conas teach a cheannach i dúnadh
- Céim 1: Faigh amach cé a cheannóidh tú an mhaoin.
- Ceannach ó úinéir
- Ceannaigh i mbanc
- Ceannaigh ar ceant
- Céim 2: Oibrigh le gníomhaire eastáit réadaigh chun an ceannach a dhéanamh níos éasca.
- Céim 3: Faigh ceadú do mhorgáiste chun do cheannachán a mhaoiniú.
- Céim 4: Déan breithmheas agus iniúchadh ar an maoin.
- Céim 5: Ceannaigh do theach nua
- Eochair-beir leat
- Foinsí airteagal
- Bainc a Glacann leis an Itin Teach a Cheannach
- Ceanglais Baile a Cheannach sna Stáit Aontaithe - Treoir
- Ceanglais Baile a Cheannach i Florida
- Cé mhéad ba chóir dom a thuilleamh chun teach a cheannach i SAM?
- Conas teach a cheannach gan íocaíocht síos?
- Ceanglais maidir le teach a cheannach i California