Ceannaigh teach leis. Tugann iasachtaí tí ITIN deis úinéireachta tí d’inimircigh. Ní theastaíonn saoránacht ná uimhir slándála sóisialta. Chun iarratas a dhéanamh ar iasacht ITIN , is féidir leat é sin a dhéanamh trí d’uimhir ITIN (uimhir aitheantais cánach aonair) a úsáid.
Ceanglais iasachta ITIN
Braithfidh na riachtanais bheachta iasachta ar an iasachtóir. Ba cheart duit a bheith ag súil go mbeidh an méid seo a leanas ag teastáil ó aon iasachtóir morgáiste ITIN:
- Creidmheas - Smaoinigh ar chineál iasachtaí ITIN, tá riachtanais chreidmheasa solúbtha ann. Breithneoidh go leor iasachtóirí cineálacha malartacha doiciméadaithe creidmheasa a úsáid, mar bhillí fóntais agus teileafóin.
- Post - Beidh ort cruthúnas 2 bhliain d’fhostaíocht chomhsheasmhach a sholáthar.
- Tuairisceáin chánach - Beidh d’iasachtóir ag iarraidh an 2 bhliain deiridh de thuairisceáin chánach a fheiceáil (W-2 nó 1099).
- Íocaíocht tosaigh - Bí ag súil go mbeidh ort réamhíocaíocht 10% ar a laghad a thabhairt. Braithfidh an t-iasachtóir ar an gceanglas íosta íosíocaíochta.
- Aitheantas - Is dócha go mbeidh aon iasachtóir ag teastáil ó chóip de do chárta ITIN, chomh maith le ceadúnas tiomána nó pas.
- Ráitis chuntais - Ag súil go gcaithfidh tú idir 2-6 ráiteas bainc a sholáthar. Braithfidh líon beacht na ráiteas bainc a chaithfidh tú a sholáthar ar an iasachtóir sonrach a bhfuil tú ag déanamh iarratais leis.
Iasachtóirí Morgáiste is Fearr ITIN
Príomhbhainc a ghlacann leis an teach chun teach a cheannach, Cad a thugann bainc iasachtaí morgáiste leis. Seo cuid de na hiasachtóirí morgáiste ITIN is fearr:
FNBA - Tá clár ITIN ag First National Bank of America atá ar fáil i ngach ceann de na 50 stát. Is é 20% an íosíocaíocht is gá do do chlár ITIN.
Morgáiste Aontaithe - Cuireann United Mortgage Corporation of America clár ITIN ar fáil a cheadaíonn suas le 80% LTV do cheannaitheoirí tí den chéad uair. Cuireann siad iasachtaí ITIN ar fáil sna stáit seo a leanas: CA, CO, TX agus WA.
Morgáiste ACC : Cuireann ACC Mortgage táirge iasachta ITIN ar fáil, ach go ginearálta níl a rátaí chomh iomaíoch. Éilíonn siad réamhíocaíocht 20% (is féidir a thabhairt ar shiúl). Ní thairgeann siad maoiniú ach i: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA agus WA.
Téigh Alterra : Tairgeann Go Alterra iasachtaí ITIN le híocaíocht laghdaithe 20% d’iarratasóirí cáilithe. Cuireann siad iasachtaí ITIN ar fáil in: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA agus WA.
Buntáistí agus míbhuntáistí iasachtaí ITIN
Seo thíos cuid de na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le hiasacht ITIN. B’fhéidir gur mhaith leat smaoineamh go cúramach an bhfuil an cineál seo clár ceart duitse.
Buntáiste:
- Ar fáil do shaoránaigh nach saoránaigh iad.
- Ní theastaíonn slándáil shóisialta. Pas, ceadúnas tiomána nó cineál aitheantais eile amháin.
- Ligeann riachtanais sholúbtha creidmheasa duit foinsí creidmheasa neamhthraidisiúnta a úsáid.
Míbhuntáistí:
- Is gnách go mbíonn na rátaí níos airde ná rátaí na ngnáth-iasachtaí.
- Teastaíonn réamhíocaíocht níos mó (beidh réamhíocaíocht 10-30% ag teastáil ó fhormhór na n-iasachtóirí morgáiste ITIN)
I bhformhór na gcásanna, tá iasacht ITIN cosúil le hiasachtaí tí traidisiúnta eile. Is iad na difríochtaí tábhachtacha amháin iad siúd a thuairiscítear thuas. Má cháilíonn tú, más féidir leat an réamhíocaíocht riachtanach a dhéanamh agus más féidir leat an íocaíocht mhorgáiste a íoc go compordach, b’fhéidir gurb í iasacht ITIN an rogha is fearr (agus an t-aon) atá agat le haghaidh morgáiste.
Ceisteanna coitianta
Cad iad na cineálacha maoine atá incháilithe do na hiasachtaí seo?
Is féidir iasachtaí ITIN a úsáid i dtithe teaghlaigh aonair, condos, agus PUDS.
An féidir iasacht ITIN a úsáid le haghaidh maoine infheistíochta?
Ní féidir, ní féidir iasachtaí ITIN a úsáid ach do theach úinéir-áitithe (príomháit chónaithe).
An bhfuil iasachtaí ITIN ar fáil tríd an FHA?
Níl, ní thairgeann an FHA clár ITIN.
An bhfuil dlí ann i gcoinne morgáistí a eisiúint d’iasachtaithe gan SSN?
Níl aon dlíthe ann a chuireann srian le hiasachtaí tí a thairgtear do dhaoine nach saoránaigh iad. Níl ann ach gur fearr le mórchuid na n-iasachtóirí iasachtaí a thairiscint d’iasachtaithe a bhfuil uimhir slándála sóisialta acu. Ina theannta sin, ní thacaíonn Fannie Mae, Freddie Mac, ná an FHA leis na cineálacha iasachtaí seo, ag cruthú deacrachtaí a bhaineann leis an margadh morgáiste tánaisteach. Dá bhrí sin, ní thairgeann ach cineálacha uathúla iasachtóirí, eadhon iasachtóirí punainne na cineálacha iasachtaí seo.
Conas morgáiste tí a fháil le huimhir aitheantais cánach (itin)
Murab ionann agus creideamh an phobail, is féidir morgáiste a fháil gan uimhir slándála sóisialta nó stádas dlíthiúil sna SA Go deimhin, tá na SA ar cheann de na tíortha amháin a ligeann do shaoránaigh saoránaigh maoin a fháil.
Tá i bhfad níos mó nuances sa phróiseas ceannaigh tí, ach is féidir. Ba mhaith linn cabhrú leat do bhrionglóidí a bhaineann le teach a bheith agat. Léigh ar aghaidh chun níos mó a fhoghlaim faoi mhorgáiste tí a fháil le d’uimhir ITIN.
Cad is uimhir ITIN ann?
Mura chuala tú trácht ar an téarma seo riamh cheana, ba chóir go mbeadh a fhios agat go léiríonn uimhir ITIN a uimhir aitheantais cháiníocóra aonair . Go bunúsach, is uimhir chánach naoi ndigit í a shanntar do dhaoine nach bhfuil aon chúlra dlíthiúil acu mar shaoránaigh. Cuirfidh saoránaigh dhlíthiúla a gcuid faisnéise cánach isteach trí SNN (uimhir slándála sóisialta) agus ní bheidh uimhir ITIN de dhíth orthu.
Is iomaí céim a chaithfidh tú a ghlacadh chun morgáiste a fháil le do ITIN. Ar dtús, má íocann tú cánacha mar shaoránach agus mura féidir leat SNN a fháil, d’fhéadfá a bheith incháilithe le haghaidh ITIN. Níl ITINanna bunaithe ar stádas cónaithe, mar sin ní gá duit a bheith buartha faoi bheith i do sheilbh ar réadmhaoin roimh iasacht.
Faigh an morgáiste
Má tá suim agat iarratas a dhéanamh ar iasacht ITIN, beidh ort roinnt foirmeacha a líonadh. I measc cuid de na bealaí tá:
- Cruthúnas ar mhéid inbhuanaithe ioncaim
- Stair chreidmheasa
- Fíorú ioncaim
Beidh ort cruthúnas ar chreidiúnacht airgeadais a thaispeáint chun a thaispeáint gur féidir leat d’íocaíochtaí iasachta a choinneáil. Athróidh na riachtanais de réir sholáthraí iasachtaí, mar sin déan cinnte aird ar leith a thabhairt ar an méid a iarrann siad.
Maidir leis seo, beidh cáilíochtaí airgeadais gan íoc ag teastáil uait chun do cheannachán tí a chinntiú. Fachtóir ríthábhachtach sa chaoi a gcinntear rátálacha is ea an soláthraí a roghnaíonn tú. Teastóidh cáipéisíocht shuntasach ó bheagnach gach iasachtóir chun a dhearbhú go mbeidh tú in ann an iasacht a aisíoc in am.
Dúshláin a d’fhéadfadh teacht ort
Dúshlán do go leor iarratasóirí leasmhara ná gan a bheith in ann cáipéisí tuarastail a sholáthar toisc nach gcuireann mórchuid na bhfostóirí an fhaisnéis sin isteach. Má íoctar an t-oibrí le hairgead tirim, tá sé beagnach dodhéanta an fhaisnéis sin a fháil.
Rud a chiallaíonn más inimirceach tú le ITIN sna SA, ní mór duit méid suntasach airgid a shábháil agus na doiciméid riachtanacha a chur i láthair, mar shampla stair íocaíochta ioncaim, d’fhonn an morgáiste a fháil. Is féidir rátaí ar iasachtaí ITIN a bheith níos airde i gcomparáid leis na gnáthrátaí a fhaightear ar iasachtaí ginearálta ráta seasta nó inchoigeartaithe.
Tabhair faoi deara freisin nach bhfuil gach duine a bhfuil ITIN aige sna SA anseo go mídhleathach, d’fhéadfadh go mbeadh roinnt inimircigh nach bhfuil SSN ina gcónaí go dlíthiúil sna SA Beidh an próiseas do na daoine seo níos éasca mar is iondúil go mbíonn ioncam soladach agus creidmheas acu stair.
Réamh-seicliosta sula gceannaítear teach
Ba chóir duit a bheith ar an eolas go bhfuil íocaíochtaí síos iasachtaí ITIN níos airde ná an chuid is mó d’iasachtaí eile. De ghnáth is é an méid seo 20% ar a laghad de luach iomlán an tí. Chomh maith leis sin, má fhaigheann an t-iasachtóir airgead cheana féin ó fhoinse sheachtrach le haghaidh na réamhíocaíochta, méadóidh luach na híocaíochta anuas. Chomh éagórach agus is cosúil, déantar é seo chun an t-iasachtóir a chosaint i gcás go ndéanfar an duine a ionnarbadh amach anseo.
Mar a dúradh thuas, beidh uimhir ITIN ag teastáil uait. Mura bhfuil ceann agat cheana féin, ní mór duit iarratas a dhéanamh ar uimhir ITIN tríd an IRS. Is í an fhoirm seo don W-7. Ón áit seo ní mór duit cáipéisíocht a bheith agat ar do stair chreidmheasa. Tógann do stair chreidmheasa le himeacht ama trí íocaíochtaí iasachta uathoibríoch, cártaí creidmheasa, nó cineálacha eile creidmheasa.
Caithfidh tú stair chíosa chomhsheasmhach a chruthú freisin. Tá an chuid is mó d’iasachtóirí ITIN sásta 2 bhliain d’íocaíochtaí cíosa a fheiceáil mar go gcabhróidh sé leo níos mó doiciméad a sholáthar chun an iasacht a chosaint. Cabhróidh sé seo le taispeáint go mbeidh tú in ann íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh amach anseo le sonraí roimhe seo.
Tá stair na fostaíochta tábhachtach freisin mar tá sí riachtanach don phróiseas. De ghnáth is íosriachtanas é stair oibre 2 bhliain ar a laghad.
Conas teach a cheannach
Ag an bpointe seo, beidh ort soláthraí iasachta a fháil a ghlacann le huimhreacha ITIN. An chéad chéim eile ná an iasacht a réamhcheadú. Sa phróiseas seo bailíonn an t-iasachtóir do stair chreidmheasa. Teastaíonn stair chreidmheasa shubstaintiúil ó fhormhór na n-iasachtóirí, ach is féidir le daoine eile glacadh le billí fóntais agus taifid chíosa. Chomh luath agus a théann réamhcheadú d’iasachtóra ar aghaidh, is féidir leat tosú sa deireadh ag lorg an tí a theastaíonn uait do bhuiséad réamhcheadaithe a fheistiú.
Clár ábhair
- Ceanglais iasachta ITIN
- Iasachtóirí Morgáiste is Fearr ITIN
- Buntáistí agus míbhuntáistí iasachtaí ITIN
- Buntáiste:
- Míbhuntáistí:
- Ceisteanna coitianta
- Conas morgáiste tí a fháil le huimhir aitheantais cánach (itin)
- Cad is uimhir ITIN ann?
- Faigh an morgáiste
- Dúshláin a d’fhéadfadh teacht ort
- Réamh-seicliosta sula gceannaítear teach
- Conas dul i mbun tí a cheannach
- Sampla de thairiscint cuntair ceannaigh tí a dhéanamh
- Iasachtaí airgid do Hispanics sna Stáit Aontaithe
- Ceanglais Baile a Cheannach i Florida
- Ceanglais maidir le teach a cheannach i California
- Cabhair Rialtais chun Baile a Cheannach den Chéad Uair
- Cad a tharlóidh mura n-íocaim mo chárta creidmheasa?