Ceanglais Baile a Cheannach sna Stáit Aontaithe - Treoir

Ceanglais maidir le teach a cheannach i SAM . Gach bliain ceannaíonn na mílte eachtrannach maoin sna Stáit Aontaithe. Tá súil againn go bhfreastalaíonn an treoir seo mar fhaisnéis chúlra, agus tú i gcomhairle le gníomhaire agus foireann a bhfuil taithí acu chun cabhrú leat níos mó fós.

Cad a theastaíonn uaim chun teach a cheannach sna Stáit Aontaithe?

D’fhéadfadh go mbeadh an bealach a dhéantar idirbhearta eastáit réadaigh sna Stáit Aontaithe difriúil ó do thír dhúchais. Tá a shraith rialacha féin ag gach stát i mbeagnach gach gné den phróiseas, mar sin moltar duit foireann le taithí de realtors, aturnaetha, bróicéirí morgáiste, agus cuntasóirí a bhailiú chun dul i gcomhairle ar an mbealach. B'fhéidir gurb iad seo a leanas na trí dhifríocht is tábhachtaí sna Stáit Aontaithe:

1. Sna Stáit Aontaithe, roinneann gníomhairí eastáit réadaigh faisnéis faoin maoin. Is féidir le tomhaltóirí, cosúil leatsa, an chuid is mó den fhaisnéis chéanna sin a rochtain trí shuíomhanna eastáit réadaigh mar Zillow . In a lán áiteanna ar domhan, coimeádann gníomhairí liostaí agus caithfidh tomhaltóirí dul ó ghníomhaire go gníomhaire chun airíonna a chuardach agus a chur i gcomparáid.
2. Sna Stáit Aontaithe, is é an díoltóir a íocann an táille leis an ngníomhaire de ghnáth (i.e. an Coimisiún Díolacháin) . I go leor tíortha eile, tusa a d’íocfadh an gníomhaire chun airíonna a iniúchadh agus a thaispeáint timpeall ort.
3. Sna Stáit Aontaithe, teastaíonn ceadúnas ó ghníomhairí eastáit réadaigh chun oibriú. Tá difríochtaí idir dlíthe ceadúnaithe gach stáit maidir le sonraí an cheadúnais seo. Seiceáil an stát agus a rialacháin chun tuilleadh faisnéise a fháil.

Is féidir le heachtrannaigh beagnach aon chineál maoine a cheannach sna Stáit Aontaithe (tithe teaghlaigh aonair, condominiums, déphléacsanna, tríphléacsanna, ceathairshleasáin, tithe baile, srl.) . Is é an t-aon eisceacht a bheadh ​​agat ná comharchumainn nó comharchumainn tithíochta a cheannach.

An chéad chéim

Sula dtosaíonn tú ar do chuardach maoine, tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat cad ba mhaith leat don teach seo:

1. Le haghaidh saoire?
2. Agus tú i mbun gnó sna Stáit Aontaithe?
3. Do do leanaí, agus iad ag freastal ar choláiste sna Stáit Aontaithe?
4. Infheistíocht?

Treoróidh freagraí na gceisteanna seo an cuardach agus an díol.

An próiseas

Riachtanais chun teach a cheannach. Tá na céimeanna ginearálta, an próiseas agus na sonraí maidir le ceannach eastát réadach sna Stáit Aontaithe beagán difriúil ó fhormhór na dtíortha eile:

1. Déanann sé tairiscint agus déanann sé conradh a dhréachtú.
2. Soláthraíonn an díoltóir cáipéisí nochtaithe duit, réamhthuarascáil teidil, cóipeanna de thuarascálacha cathrach, agus aon doiciméid áitiúla ar leith.
3. Chuir tú méid áirithe airgid i dtreo an phraghais ceannaigh. Sin an áit a n-oibríonn tú leis an mbanc (nó iasachtóirí eile) chun iasacht a fháil.
4. An dúnadh a d’fhéadfadh tarlú in oifig aturnae nó le gníomhaire eascró ag cuideachta teidil. Uaireanta eile, síneoidh an ceannaitheoir agus an díoltóir na doiciméid deiridh ar leithligh. I ngach cás, plean chun an iliomad doiciméad a shíniú ag dúnadh. Bí ag súil freisin táillí breise a íoc as cuardach teidil agus árachais, táillí dlí, agus táillí clárúcháin a chuireann 1-2.25% breise leis an idirbheart iomlán. Mar sin, i gcás tí $ 300,000, oibríonn sé sin amach go $ 3,000 eile ar a laghad.

B’fhéidir gur mhaith leat nó nár mhaith leat taisteal chuig na SA le dúnadh. I gcás an dara ceann, ní mór duit Cumhacht Aturnae a shíniú, áit a n-údaraíonn tú do dhuine eile ionadaíocht a dhéanamh ort agus síniú thar do cheann.

Ag lorg gníomhaire eastáit réadaigh

Chun do ghníomhaire foirfe a fháil, beidh tú ag iarraidh na rudaí seo a leanas a dhéanamh:

1. Iarr atreoruithe ó chairde nó ó chomhpháirtithe iontaofa.
2. Cuardaigh Suíomhanna Gréasáin
3. Cuardaigh eolairí eastáit réadaigh
4. Dearbhaigh go bhfuil an gníomhaire ceadúnaithe. Féadfaidh sé an t-Ainmniú Speisialtóra Maoine Idirnáisiúnta Deimhnithe a bheith aige ( CIPS ), rud a chiallaíonn gur ghlac sé nó sí cúrsaí breise. Is é an geall is fearr atá agat speisialtóirí maoine idirnáisiúnta deimhnithe a lorg chun cabhrú le heachtrannaigh tithe a cheannach.
5. Téigh i gcomhairle le tagairtí agus meastóireachtaí.

B’fhéidir gur mhaith leat freisin a aturnae eastáit réadaigh . Féadfaidh sé nó sí an conradh díolacháin a athbhreithniú duit, an teideal agus doiciméid eile a bhaineann le do cheannachán a fhíorú, agus comhairle a thabhairt duit ar ábhair dhlíthiúla agus chánach a bhaineann le do mhaoin.

Conas maoiniú a fháil

Le rátaí morgáiste chomh híseal, roghnaíonn go leor ceannaitheoirí idirnáisiúnta a gceannach a mhaoiniú. Ar an láimh eile, is beag iasachtóir sna Stáit Aontaithe a thairgeann iasachtaí tí do cheannaitheoirí eachtracha. Is éard atá i gceist leis an iasachtóir ceart a aimsiú.

Bí ag súil go ndéanfar athbhreithniú críochnúil ar d’aitheantas, d’ioncam agus do stair chreidmheasa. Bíodh a fhios agat freisin go n-íocann iasachtaithe eachtracha rátaí úis beagán níos airde ná cónaitheoirí na SA.
Chun an margadh is fearr a bhuachan, beidh tú ag iarraidh na rudaí seo a leanas a bheith in ord:

1. Uimhir Aitheantais Cáiníocóra Aonair ( ITIN ), a shanntar do náisiúnaigh choigríche atá ag obair go sealadach nó ag fanacht go sealadach sna SA.
2. Dhá chineál aitheantais ar a laghad, mar shampla pas bailí agus ceadúnas tiomána. Ag brath ar náisiúntacht, éilítear ar roinnt ceannaitheoirí víosa B-1 nó B-2 (cuairteoir) a thaispeáint.
3. Doiciméadú chun ioncam leordhóthanach a thaispeáint.
4. Ráitis bhainc trí mhí ar a laghad.
5. Litreacha tagartha ó do bhanc nó ó institiúidí creidmheasa.
6. Éilíonn mórchuid na mbanc ar iasachtaithe cáilithe eachtracha 30 faoin gcéad ar a laghad de luach an tí a íoc mar airleacan. . Is féidir seo a bheith in airgead tirim, cé go dtuairiscítear idirbhearta airgid thirim os cionn $ 10,000 don rialtas cónaidhme chun a fhíorú go bhfuarthas an t-airgead go dlíthiúil. Athraíonn téarmaí iasachta de réir mar a éilíonn mórchuid na mbanc go bhfuil 100,000 ar a laghad agat i do chuntas, agus déanann cuid eile iasachtaí a theorannú do mhilliún nó dhó.

Tairgeann gach banc inchreidte Meiriceánach éagsúlacht de mhorgáistí sábháilte agus inacmhainne, lena n-áirítear iasachtaí saor ó ús do Mhoslamaigh.

Cánacha

Féadfaidh tú dhá chineál cánach a íoc ar an maoin sin:

1. Do thír dhúchais, ag brath ar cibé an bhfuil conradh cánach ag do thír leis na Stáit Aontaithe nó nach bhfuil. Téigh i gcomhairle le haturnae cánach a bhfuil cur amach aige ar an gconradh i do thír dhúchais chun treoir a fháil.
2. Chuig na Stáit Aontaithe cánacha ioncaim ar na Stáit Aontaithe ar aon ioncam glan a fhaightear ón maoin ar cíos. Íocfaidh tú táillí stáit agus cónaidhme.

Athraíonn méid na gcánacha maoine de réir stáit agus contae , ó chúpla céad dollar go mílte dollar in aghaidh na bliana, ag brath ar limistéar agus luach na maoine. Ag brath ar do thír thionscnaimh, measann ceannaitheoirí eachtracha go bhfuil na cánacha seo ard, cáilíonn cuid eile iad mar shaor. Tá cánacha maoine Manhattan inacmhainne i gcodarsnacht le Londain agus Hong Cong.

Nuair a bheidh conradh daingnithe agat

chun) Cigireacht bhaile: Seo deis an Cheannaitheora gach iniúchadh atá tábhachtach don Cheannaitheoir a dhéanamh. Bí cinnte Tréimhse Iniúchta an Cheannaitheora a phlé le gníomhaire do cheannaitheora agus an tairiscint le ceannach á scríobh agat.

Tosaíonn tréimhse iniúchta an cheannaitheora nuair a ghlactar leis an gconradh agus rachaidh sé as feidhm mar a shainaithnítear sa chonradh ceannaigh. Tréimhse iniúchta tipiciúil 14 lá tar éis glacadh leis an gconradh. Ar a laghad, ordóidh agus ceannaíonn an Ceannaitheoir iniúchadh gairmiúil tí. De ghnáth íocann an ceannaitheoir as seo. Déantar aon deisiúcháin riachtanacha a chaibidliú idir an ceannaitheoir agus an díoltóir.

b) Iniúchadh a dhéanamh ar inmhíolú adhmaid (termites) is féidir é a shealbhú le linn na tréimhse ama seo nó deimhniú a sholáthraíonn an díoltóir (d’fhéadfadh sé seo a bheith difriúil idir stáit)

c) Péint bunaithe ar luaidhe: caithfear é seo a dhéanamh freisin, más gá, sa tréimhse ama seo má tógadh an teach roimh 1978 (d’fhéadfadh sé seo a bheith difriúil idir stáit)

d) Breithmheas: Déanann an chuideachta / iasachtóir morgáiste é seo chun a chinntiú gur fiú an mhaoin an méid airgid atá á fháil agat ar iasacht.

Dún an beart:

a) Is é seo an próiseas a aistríonn úinéireacht na Maoine agus an Teideal agus na Cistí ón díol chuig na páirtithe ábhartha. Tá sé seo difriúil idir stáit - cuirfidh do realtor / gníomhaire tú ar an eolas faoin modh cruinn agus na páirtithe atá i gceist.

Comhghairdeas!

a) Tá an t-idirbheart eastáit réadaigh críochnaithe agus tá sé thar am bogadh isteach i do theach nua!

Clár ábhair

• Cad a theastaíonn uaim chun teach a cheannach sna Stáit Aontaithe?
• An chéad chéim
• An próiseas
• Ag lorg gníomhaire eastáit réadaigh
• Conas maoiniú a fháil
• Cánacha
• Nuair a bheidh conradh daingnithe agat
• Dún an beart:
• Comhghairdeas!

• Bainc a Glacann leis an Itin Teach a Cheannach
• Cé mhéid a chosnaíonn cead tógála sna Stáit Aontaithe?
• Cé mhéid a chosnaíonn tástáil DNA sna Stáit Aontaithe?
• Cé mhéad creidmheas a theastaíonn uaim chun teach a cheannach?
• Conas príobháideach a dhiailiú sna Stáit Aontaithe? - Treoir Iomlán
• Conas teach a cheannach gan íocaíocht síos?