Cláir ceannaitheoirí tí den chéad uair i Florida , Is dúshlánach é teach a cheannach i Florida. Tá an soláthar daingean, agus tá an t-éileamh agus na praghsanna ag méadú.
Más ceannaitheoir tí thú le den chéad uair i Florida Is cosúil go bhfuil an próiseas á nascleanúint, go háirithe an chuid airgid, sáraitheach.
Ach tá cúnamh ar fáil a dhéanfaidh an próiseas níos éasca agus is féidir leat ceannach tí a chur faoi réim airgeadais. Éagsúlacht de cláir phobail, stáit agus cónaidhme do cheannaitheoirí tí céaduaire, go háirithe an Corp Airgeadais Tithíochta Florida ., tá acmhainní aige idir comhairle airgeadais agus chomhairleoireacht agus cláir mhorgáiste inacmhainne.
Dúirt Chip White, bainisteoir ceannaí tí do Florida Housing Finance Corp., ar a dtugtar Florida Housing, gurb iad na dúshláin atá roimh cheannaitheoirí tí Florida ná iad siúd a bhfuil ceannaitheoirí ó stáit eile ar an eolas fúthu, go príomha costais ag ardú agus ganntanas soláthair i roinnt réimsí den stát.
Oibríonn cláir mar Florida Housing, arb é údarás tithíochta an stáit iad, agus cláir rialtais eile le hiasachtóirí ceadaithe chun cabhrú le ceannaitheoirí tí céaduaire i Florida leis an bhfachtóir costais.
Soláthraíonn na cláir cúnamh airgeadais eile freisin, lena n-áirítear deontais (airgead nach gá a aisíoc) agus méaduithe eile chun íocaíochtaí agus costais a choinneáil síos.
Ba é $ 264,000 an praghas airmheánach do theach teaghlaigh aonair i Florida in 2020, de réir Realtors Florida , eagraíocht a dhéanann ionadaíocht ar bhróicéirí eastáit réadaigh Florida.
Tá tuartha ag eacnamaithe stáit go mbogfaidh 347,000 duine go Florida i mbliana, beagnach 900 duine in aghaidh an lae. Beidh go leor acu ag iarraidh tithe a cheannach. Dá bhrí sin, is dóigh go leanfaidh an treocht aníos i bpraghsanna.
Má bhíonn a fhios agat cad iad na hacmhainní atá ar fáil chun cabhrú leat an margadh deacair a thuiscint agus dul i ngleic leis, beidh an próiseas chomh sáraitheach agus cuideoidh sé leat dul go dtí teach do bhrionglóidí.
An bhrí atá le hAcmhainní Florida Homebuyer
Cláir ceannaitheoirí tí den chéad uair Agus tú ag déanamh taighde ar roghanna tithíochta, feicfidh tú go leor acrainmneacha a bhaineann le gníomhaireachtaí, cláir agus táirgí. Is é leath an chatha ciall a bhaint as anraith aibítir.
Is iad seo a leanas cuid de na cinn thábhachtacha a ndéanfaimid tagairt dóibh san alt seo:
- FHFC - Corp Airgeadais Tithíochta Florida Corp. , nó Florida Housing. Is gníomhaireacht dul ar aghaidh í seo do Floridians ar ioncam íseal go measartha atá ag iarraidh teach a cheannach, ag soláthar acmhainní agus clár chun an próiseas a dhéanamh níos soiléire agus níos inacmhainne.
- FHA - An Riarachán Cónaidhme Tithíochta, a cruthaíodh le linn chroílár an Spealadh Mór i 1934. Árachasíonn an FHA morgáistí agus caighdeáin tógála.
- Craiceann - Tá cláir éagsúla ag Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí na SA, a dhéanann maoirseacht ar an FHA, a chuidíonn le ceannaitheoirí tí, lena n-áirítear veterans agus a gcéilí. Ní amháin go bhfuil cláir ag HUD, ach treoir leathan ar do chearta mar cheannaitheoir tí, conas teach agus morgáiste a cheannach, agus go leor eile.
- USDA - Tá cláir ag gníomhaireacht forbartha tuaithe Roinn Talmhaíochta na SA freisin do cheannaitheoirí tí i gceantair thuaithe.
- GOES - Roinn Gnóthaí Veterans na SA, a thugann iasachtaí tí d’arm míleata, do veterans, agus dá gcéilí.
- FBManna - Árachas morgáiste príobháideach, a theastaíonn de ghnáth d’iasachtaithe a bhfuil a réamhíocaíocht níos lú ná 20%. Cuidíonn sé seo le hiasachtóirí a chosaint mura bhfuil an t-iasachtaí in ann íoc agus má athshealbhaítear é. Tá íocaíocht laghdaithe 3% ag an gcuid is mó d’iasachtaí ceannaitheoirí baile céad-ioncaim agus ioncaim mheasartha, mar sin is dóigh go mbeidh gá leis má tá teach á cheannach agat.
Feicfidh tú go leor tagairtí freisin do mhorgáistí seasta 30 bliain agus tú ag iarraidh teach a cheannach. Sin iad na roghanna do 90% de cheannaitheoirí tí. Ciallaíonn morgáiste ráta seasta 30 bliain go n-íocann tú as an iasacht bhaile ar feadh 30 bliain, le ráta úis agus íocaíocht mhíosúil nach n-athraíonn. Is iad seo na morgáistí is coitianta, toisc go bhfuil na híocaíochtaí níos ísle agus mar sin níos inacmhainne ná rátaí 15 bliana.
Cabhair do Cheannaitheoirí Baile Céaduaire i Florida
Cabhair Rialtais le Baile a Cheannach i Florida . Is é ceann de na chéad áiteanna chun cuairt a thabhairt más ceannaitheoir tí den chéad uair tú i Florida Tithíocht Florida . Chruthaigh Reachtas Florida 35 bliain ó shin é chun a chinntiú go bhfuil roghanna inacmhainne ag cónaitheoirí an stáit tithe a cheannach i margadh dúshlánach.
Tithíocht Florida oibríonn sé le pobail, neamhbhrabúis, forbróirí, an rialtas cónaidhme, agus go leor eile chun cláir a fhorbairt agus a reáchtáil a chuidíonn le daoine an baile ceart a fháil sa stát.
Cúnamh tithíochta Florida. Tá cláir ann do cheannaitheoirí, chomh maith le cíosóirí, agus cláir d’fhorbróirí a spreagann iad chun tithíocht inacmhainne a thógáil. Caithfidh ceannaitheoirí ionchasacha tí caighdeáin áirithe ioncaim agus creidmheasa a chomhlíonadh agus caithfidh siad a gcéad teach a cheannach chun cáiliú do chláir ceannaitheoirí tí Florida den chéad uair.
Tá trí phríomhchlár ag Florida Housing do cheannaitheoirí tí céaduaire:
- Cláir do cheannaitheoirí tí : Iasachtaí éagsúla morgáiste ar ráta seasta 30 bliain do cheannaitheoirí tí céaduaire trí iasachtóirí agus iasachtóirí rannpháirteacha ar fud na tíre, lena n-áirítear gnáth-mhorgáiste 30 bliain, do mhorgáiste 30 bliain 3% Plus, agus do chlár Laoch Míleata do veterans agus míleata gníomhach ar dualgas. .
- Clár cúnaimh do an íocaíocht síos : Cúnamh do na réamhíocaíochtaí agus na costais deiridh i bhfoirm iasachta dara tí a úsáidtear le hiasacht chéad tí Florida Housing.
- Clár Teastas Morgáiste: Creidmheas cánach ioncaim cónaidhme is féidir a úsáid leis an gcéad mhorgáiste, rud a chabhraíonn le hioncam a ghiniúint d’iasachtóir le húsáid chun íocaíochtaí morgáiste agus costais teaghlaigh eile a dhéanamh.
Tá Cumann Tionscnamh Tithíochta Stáit aige freisin a chuidíonn le ceannaitheoirí tí céaduaire déileáil le dúshláin airgeadais a bhaineann go sonrach le codanna áirithe de Florida. Oibríonn Florida Housing leis an rialtas áitiúil, eagraíochtaí deontas pobail agus cathracha (iad siúd a fuair deontais HUD chun cabhrú le forbairt eacnamaíoch a bhrú chun cinn). Is fiú suíomh Gréasáin Florida Housing a sheiceáil le fáil amach an bhfuil clár ag do phobal a chabhróidh leat an chuid is mó a bhaint amach.
Seo iad na sonraí faoi chláir mhorgáiste tí Florida:
Iasacht Gnásúil Roghnaithe HFA Florida
Is é atá san Iasacht Gnásach Roghnaithe Florida HFA ná morgáiste ráta seasta 30 bliain a thugann briseadh in árachas morgáiste príobháideach d’iasachtaithe céaduaire. Is é seo an iasacht is mó a thairgeann Florida Housing toisc go laghdaíonn sé costais agus tugann sé deis do níos mó daoine cáiliú, a dúirt White.
Tugann an táirge costais árachais morgáiste laghdaithe, ioncam cláir níos airde agus teorainneacha praghsanna ceannaigh do cheannaitheoirí tí cáilithe ná ‘iasachtaí bannaí’ traidisiúnta agus tá sé níos éasca (níos lú páipéarachais) dár n-iasachtóirí rannpháirteacha a thionscnamh, a dúirt sé.
Níl de dhíth ar iasachtaithe cáilithe ach árachas morgáiste príobháideach a chumhdaíonn 18% den luach, in ionad an 35% atá caighdeánach go ginearálta agus 97% den chostas ceannaigh tí á fháil ar iasacht (is é sin le rá, réamhíocaíocht a dhéanamh ar an 3%).
Toisc go dtugann an iasacht préimh árachais níos saoire, tá na híocaíochtaí míosúla níos ísle.
Iasacht Thraidisiúnta is Fearr le HFA Florida 3%
Tá na buntáistí céanna aige seo a bhaineann le gnáth-iasacht HFA Florida, ach soláthraíonn sé deontas freisin le haghaidh íocaíochta laghdaithe agus costais deiridh 3%. Toisc gur deontas é, ní gá é a aisíoc.
Clár iasachta rialtais do laochra míleata
Is féidir le pearsanra míleata agus veterans gníomhacha ar dualgas leas a bhaint as roinnt clár a chuidíonn le morgáistí ráta seasta 30 bliain, lena n-áirítear ó FHA, VA, agus Forbairt Tuaithe USDA. Is gnách go mbíonn rátaí úis na n-iasachtaí seo níos ísle ná na gnáth-rátaí, agus is féidir iad a úsáid i gcomhar le cláir eile um chúnamh íocaíochta agus costas deiridh Tithíocht Florida chun costais a laghdú tuilleadh.
Deontas is Fearr le HFA
Soláthraíonn Deontais Roghnaithe Tithíochta Florida 3% nó 4% den phraghas ceannaigh tí le húsáid mar íocaíocht síos agus mar chúnamh deiridh. Ní gá é a aisíoc, ach caithfear é a úsáid le ceann de chláir iasachta ceannaí baile céaduaire Florida Housing.
Clár Teastas Creidmheasa Morgáiste Florida (MCC)
Ligeann clár an Teastais Creidmheasa Morgáiste don cheannaitheoir tí den chéad uair 10% go 50% dá ús morgáiste a éileamh suas go $ 2,000 fad a chónaíonn siad sa bhaile. Is féidir an t-iarmhéid a éileamh fós mar chreidmheas cánach ioncaim morgáiste. Baineann an creidmheas le ceannaitheoirí tí céaduaire chomh maith le veterans a cheannaíonn teach.
Cáilitheach do Shochair Cheannaithe Baile Céaduaire
Frása amháin a fheicfidh tú i gcónaí agus tú ag déanamh taighde ar do rogha ceannaigh tí ná ceannaitheoirí cáilithe. Chun cáiliú do chláir ó Florida Housing, HUD, agus gníomhaireachtaí eile, ní mór don cheannaitheoir tí ioncam áirithe a shárú, ach athraíonn sé sin ag brath ar an gcontae ina gcónaíonn sé agus cé chomh mór agus atá an baile. Tá teorainneacha ann freisin maidir le cé chomh daor agus is féidir an teach a bheith, a athraíonn de réir contae freisin.
Seo roinnt rudaí atá caighdeánach, is cuma cé acu de na 67 contae i Florida a bhfuil cónaí ort:
- Scór creidmheasa 620
- Caithfidh maoin a bheith i Florida
- Caithfidh gurb é príomháit chónaithe an cheannaitheora é.
- Caithfidh an ceannaitheoir cúrsa oideachais ceannaí tí 6-8 uair an chloig a dhéanamh.
Tá cuid acu seo follasach, ach ba cheart duit aird ar leith a thabhairt ar do rátáil scór creidmheasa, is cuma cén scór atá agat. Tá Fair Isaac Corp., a shocraíonn scóir creidmheasa nó FICO, ag athrú an chaoi a ndéantar scóir a scóráil agus droch-iasachtaí a scóráil - d’fhéadfadh scór níos ísle a bheith i gceist leis an iomarca iasachtaí pearsanta agus fachtóirí eile. Is cinnte gur fiú do scór creidmheasa a sheiceáil agus fáil amach conas é a fheabhsú má tá tú ag smaoineamh ar theach a cheannach.
Tá go leor fachtóirí eile ann freisin a bhaineann le morgáiste a fháil, beag beann ar na hacmhainní a úsáideann tú mar cheannaitheoir tí den chéad uair.
Má tá d’airgeadas láidir nó má tá imní ort go bhfuil do scór creidmheasa nó d’ioncam ró-íseal, is féidir leis an gCúntóir Homebuyer ar shuíomh Gréasáin Tithíocht Florida cabhrú leat tuiscint a fháil ar na rudaí a d’fhéadfá cáiliú dóibh, chomh maith le faisnéis a sholáthar maidir le cá háit le hiarratas a dhéanamh.
Ó tharla go dtagann ár n-iasachtaí trí iasachtóirí oilte agus faofa ag cláir ar fud an stáit, liostáil muid cuid dár n-oifigigh iasachta rannpháirteacha sa draoi, a dúirt White. Féadfaidh na hiasachtóirí seo réamhcháiliú agus a chinneadh cé na táirgí is fearr a oireann do staid an iasachtaí.
Cláir Náisiúnta do Cheannaitheoirí Tí Céaduaire
Tá cláir náisiúnta ceannaitheoirí tí ar fáil freisin chun cabhrú le ceannaitheoirí tí céaduaire dul isteach ina dteach aisling.
Ceann de na suíomhanna Gréasáin is úsáidí chun cuairt a thabhairt air ná HUDanna. Ceann de na rudaí is tábhachtaí a dhéanann HUD is ea cuidiú le daoine a bheith ina n-úinéirí tí, a deir an suíomh.
Cuireann HUD comhairleoireacht saor in aisce ar fáil dóibh siúd atá buartha faoi theach a cheannach, agus fiú cláir do mhúinteoirí, comhraiceoirí dóiteáin, forfheidhmiú an dlí agus daoine eile a thairgeann lascainí ar chostais ceannaigh tí faoina chlár Good Do Neighbour Next Door.
Is iad na hiasachtaí tí náisiúnta is coitianta:
- Iasachtaí idir FHA - Má tá do scór creidmheasa íseal, b’fhéidir gurb é seo an clár duitse. Tosaíonn íocaíochtaí tosaigh FHA dóibh siúd a bhfuil scór creidmheasa 580 nó níos airde acu ag 3.5% den cheannach. Má tá do scór creidmheasa níos lú ná 580, éilíonn an FHA íocaíocht síos 10% chun an iasacht a fháil. Éilíonn iasachtaí FHA árachas morgáiste ar feadh shaolré na hiasachta.
- Iasachtaí VA - Is féidir leo siúd a d’fhóin nó atá ag fónamh san arm agus a gcéilí iasachtaí VA a fháil trí Roinn Gnóthaí Veterans na SA, cuid acu nach n-éilíonn íocaíochtaí síos nó árachas morgáiste.
- Iasachtaí USDA - Níl aon réamhíocaíocht ag na hiasachtaí seo do dhaoine atá ina gcónaí i gceantair thuaithe, le riachtanais ioncaim a athraíonn de réir réigiúin. Tá riachtanais eile ag iasachtaithe a bhfuil scóir creidmheasa faoi bhun 640 acu.
Cláir Iasachta Míleata Florida agus Firsts
Dírithe ar bhaill mhíleata gníomhacha cháilithe agus veterans cáilithe, tairgeann na cláir seo morgáistí ráta seasta 30 bliain d’iasachtaí faoi árachas rialtais (FHA, VA, agus USDA). Laochra Míleata tairgeann sé rátaí níos ísle ná Florida First, agus ní gá duit a bheith i do cheannaitheoir baile den chéad uair chun ceachtar den dá chlár a úsáid. Is féidir le hiasachtaithe na hiasachtaí seo a chomhcheangal le clár cúnaimh íocaíochta agus costais deiridh Florida Housing.
Cláir Iasachta Gnásúla Roghnaithe & Roghnaithe FL HFA
Feicfidh iasachtaithe a cháilíonn do na gnáth-mhorgáistí ráta seasta 30 bliain seo costais árachais morgáiste níos ísle ná iasachtaí inchomórtais FHA. Is féidir iasachtaí a chomhcheangal le clár cúnaimh íocaíochta síos agus costas deiridh. Soláthraíonn dhá ghnáthroghanna iasachta Rogha PLUS deontais 3 faoin gcéad nó 4 faoin gcéad d’iasachtaithe cáilithe chun íocaíocht agus costais deiridh a íoc. Ní gá na deontais sin a aisíoc. Tagann an deontas 4 faoin gcéad le ráta úis i bhfad níos airde ná na hiasachtaí caighdeánacha is fearr agus 3 faoin gcéad Rogha PLUS.
Cláir um Chúnamh Íocaíochta agus Costas Deiridh Tithíocht Florida
Dara Cúnamh Morgáiste Florida (FL Assist)
Faigheann iasachtaithe incháilithe suas le $ 7,500 ar ús 0 faoin gcéad ar an dara morgáiste iarchurtha le húsáid don réamhíocaíocht. Cuirtear an íocaíocht ar athló go dtí go ndíoltar an teach nó go n-aistrítear an mhaoin, nó nuair a aisíoctar nó a athmhaoinítear an iasacht.
Deontas Roghnaithe 3% HFA
Soláthraíonn an clár seo 3 faoin gcéad den phraghas ceannaigh tí d’iasachtaithe cáilithe le húsáid le haghaidh a réamhíocaíochta agus a gcostais deiridh. Ní gá an deontas a aisíoc.
Clár Teastas Creidmheasa Morgáiste Tithíochta Florida (MCC)
Féadann ceannaitheoirí cáilithe tí céaduaire 50 faoin gcéad dá n-ús morgáiste a íocadh, uasteorainn ag $ 2,000, a éileamh i bhfoirm creidmheasa cánach gach bliain a gcónaíonn siad i do theach. Laghdaíonn an creidmheas cánach an t-ualach cánach ar iasachtaithe chun cuidiú le níos mó ioncaim is féidir a úsáid le haghaidh íocaíochtaí morgáiste agus costais teaghlaigh eile a shaoradh.
Nóta: Caithfear na cláir seo a úsáid le clár iasachta tí i Florida.
Clár ábhair
- An bhrí atá le hAcmhainní Florida Homebuyer
- Is iad seo a leanas cuid de na cinn thábhachtacha a ndéanfaimid tagairt dóibh san alt seo:
- Cabhair do Cheannaitheoirí Baile Céaduaire i Florida
- Tá trí phríomhchlár ag Florida Housing do cheannaitheoirí tí céaduaire:
- Iasacht Gnásúil Roghnaithe HFA Florida
- Iasacht Thraidisiúnta is Fearr le HFA Florida 3%
- Clár iasachta rialtais do laochra míleata
- Deontas is Fearr le HFA
- Clár Teastas Creidmheasa Morgáiste Florida (MCC)
- Cáilitheach do Shochair Cheannaithe Baile Céaduaire
- Seo roinnt rudaí atá caighdeánach, is cuma cé acu de na 67 contae i Florida a bhfuil cónaí ort:
- Cláir Náisiúnta do Cheannaitheoirí Tí Céaduaire
- Is iad na hiasachtaí tí náisiúnta is coitianta:
- Cláir Iasachta Míleata Florida agus Firsts
- Cláir Iasachta Gnásúla Roghnaithe & Roghnaithe FL HFA
- Cláir um Chúnamh Íocaíochta agus Costas Deiridh Tithíocht Florida
- Dara Cúnamh Morgáiste Florida (FL Assist)
- Deontas Roghnaithe 3% HFA
- Clár Teastas Creidmheasa Morgáiste Tithíochta Florida (MCC)
- Cabhair Rialtais chun Baile a Cheannach den Chéad Uair
- Ceanglais maidir le Baile Soghluaiste a Cheannach sna Stáit Aontaithe
- ceadúnas handyman i florida
- Cé mhéad creidmheas a theastaíonn uaim chun teach a cheannach?
- Bainc a Glacann leis an Itin Teach a Cheannach
- Conas is Féidir Liom Teach a Cheannach Mura bhfuil Slándáil Shóisialta agam?