Ceanglais maidir le teach soghluaiste a cheannach. Tá go leor buntáistí ag baint le teach soghluaiste a cheannach. Tá an praghas, ar ndóigh , de ghnáth I bhfad níos ísle ná teach caighdeánach teaghlaigh aonair. Freisin, pobail tí soghluaiste áirítear go minic spásanna roinnte Cad linn snamhá , clóis súgartha agus tithe club .
Ceanglais maidir le Teach Soghluaiste a cheannach
Tá sé tábhachtach a lua mar na hearraí eile is mian leat a fháil tá sé tábhachtach go mbeadh cáipéisíocht áirithe agat.
Luafaidh muid thíos na riachtanais nach mór duit a chur san áireamh:
- Cead nó clárú a bheith agat chun teach soghluaiste a eisiúint arna eisiúint ag an Stát.
- Caithfidh an clárú a bheith reatha.
- D'eisigh Contae údarú chun páirceáil.
Na cáipéisí a luaigh muid díreach Tá siad i réimse ginearálta agus mar sin ba chóir duit dul i gcomhairle leis na heintitis Stáit .
Céimeanna chun teach soghluaiste a mhaoiniú
Nuair a bheartaíonn tú teach soghluaiste a cheannach, ní mór duit cúpla céim a ghlacadh.
- Déan cinneadh más mian leat talamh agus teach soghluaiste nó teach soghluaiste a cheannach. Má tá sé ar intinn agat dáileacht a fháil ar cíos do do theach, beidh tú incháilithe le haghaidh níos lú iasachtaí ná má tá sé ar intinn agat an talamh a cheannach ina gcuirfear an teach.
- Faigh amach sonraí an tí a theastaíonn uait a cheannach. Beidh tionchar aige seo ar na hiasachtaí ar féidir leat iarratas a dhéanamh orthu. Mar shampla, más mian leat teach dúbailte dúbailte a cheannach a chosnaíonn $ 100,000 nó níos mó, ní bheidh tú incháilithe d’iasacht tí. FHA .
- Tosaigh ag lorg roghanna maoinithe. Roghnaigh an cineál iasachta (FHA, airnéis, pearsanta) a úsáidfidh tú agus déan comparáid idir tairiscintí iasachtóirí éagsúla. Déan iarracht iasacht a fháil a bhfuil táillí ísle agus rátaí úis ísle aici ionas gur féidir leat a laghad agus is féidir a chaitheamh thar shaolré na hiasachta.
- Nuair a bheidh iasachtóir roghnaithe agat, cuir isteach d’iarratas. Déan cinnte go gcomhlánaíonn tú an t-iarratas go cruinn agus go bhfuil airleacan leordhóthanach agat chun an deis is fearr a thabhairt duit féin cáiliú don iasacht.
Ag ceannach tí soghluaiste: an méid a chaithfidh a bheith ar eolas agat
An bhfuil suim agat teach soghluaiste a cheannach? Is cinnte nach bhfuil tú i d'aonar. Tá níos mó de 8 milliún teach soghluaiste sna Stáit Aontaithe ( foinse ). Tá tóir ar thithe soghluaiste mar gheall ar tá siad i bhfad níos saoire ná tithe traidisiúnta. Ba é $ 68,000 meánchostas tí soghluaiste in 2015, de réir an Biúró Daonáirimh na Stát Aontaithe . Is é $ 360,000 meánchostas tí traidisiúnta teaghlaigh aonair.
Mar sin tá ciall eacnamaíoch le tithe soghluaiste. Ach má tá tú ag smaoineamh ar fhón póca a cheannach, cad é an modh maoinithe is fearr?
Cad é go díreach atá i dteach soghluaiste?
Is éard atá i dteach soghluaiste ná teach a thógann monaróir lasmuigh den láthair agus a iompraítear chuig áitreabh ansin. Tugann daoine áirithe tithe monaraithe nó leantóirí orthu. De ghnáth bíonn dhá chineál i dtithe soghluaiste: an dearadh aon-leithead, fada, caol agus dlúth go hiondúil; agus dhá oiread an leithead, a bhfuil an spás faoi dhó aige agus a mhothaíonn níos cosúla le teach traidisiúnta teaghlaigh aonair ar an taobh istigh.
An bhfuil suim agat? Seo roinnt rudaí atá ar eolas faoi theach soghluaiste a cheannach:
D’fhéadfadh go mbeadh roghanna maoinithe teoranta agat.
Má tá tú ag smaoineamh conas morgáiste a fháil do do theach soghluaiste , tá cúpla rud ba chóir duit a bheith ar eolas agat. Measann bainc gur maoin phearsanta iad tithe soghluaiste seachas eastát réadach, agus mar sin ní féidir leo ach iasacht phearsanta a thairiscint duit. Seans níos fearr a bheith agat iasacht a fháil óiasachtóir morgáisteBeidh ort a chinntiú go bhfuil an teach soghluaiste ceangailte go buan le dúshraith.
Mura dteastaíonn uait dul síos ar an mbealach sin, is dócha go dtairgfidh comhair chreidmheasa morgáiste tí soghluaiste. Féadfaidh tú iarratas a dhéanamh ar iasacht phearsanta nó airgead a fháil ar iasacht ó dhéileálaí tí soghluaiste.
Mar sin féin, is cuma cá ndéanann tú iarratas ar iasacht, is dócha go n-éileoidh d’iasachtóir go gcomhlíonfaidh do theach riachtanais an An Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí (HUD) Ciallaíonn sé seo go bhfostóidh tú conraitheoir speisialta chun ainiúchadh baileagus é a dheimhniú.
Is féidir leat a cheannach i bpáirc nó talamh a cheannach chun do theach a chur.
Féadfaidh tú glacadh leis go mbíonn tithe soghluaiste i gcónaí i bpáirceanna tithe soghluaiste, ach ní hamhlaidh atá. Is féidir freisin teach soghluaiste a cheannach in éineacht leis an talamh ar a bhfuil sé, a d’fhéadfadh a bheith ina phlota mór talún san fhoraois.
Nó, má tá tú ag siopadóireacht le haghaidh teach soghluaiste nua, is féidir leat dul cibé áit is mian leat. B’fhéidir gurb é páirc tí soghluaiste an rogha is áisiúla mar beidh naisc áirgiúlachta agus áiseanna eile acu cheana féin. Ach más príobháideacht (agus táillí láithreáin a sheachaint) Is é do thosaíocht é, is féidir leat do phacáiste féin a cheannach chun é a chur ann, fad is atá tú sásta an costas breise a íoc agus na fóntais a láimhseáil tú féin.
Má cheannaíonn tú i bpáirc, cuir na táillí i do bhuiséad san áireamh.
Maidir le táillí láithreáin: D’fhéadfadh sé go mbeadh sé níos saoire ceannach ó pháirc tí soghluaiste ná talamh a cheannach, ach tá costais ag baint leis fós. Gearrann mórchuid na bpáirceanna tí soghluaiste cíos ar an luchtóg, a théann thart ar $ 300 in aghaidh na míosa ar an meán agus a chlúdaíonn go ginearálta na costais a bhaineann le bailiú truflais, uisce, séarach agus cothabháil láithreán.
(Cothabháil tído Chomhairle féin). Tarlaíonn sé seo i gcásanna nach leat an talamh faoi do theach soghluaiste, díreach an baile féin.
Ach i roinnt páirceanna, is leat an talamh. De ghnáth bíonn cumann úinéirí tí ag na pobail seo ( FLOWER ) á reáchtáil ag forbróirí páirceanna nó cónaitheoirí. Socraíonn an HOA na rialacha pobail, agus is minic a ritheann táillí sa raon $ 200- $ 300 / mí.
Is minic a chumhdaíonn truflais, uisce, séarachas agus cothabháil páirceanna do tháillí. Beidh ort freisin rialacha Chumann Úinéirí Tí a leanúint, a d’fhéadfadh teorainn a chur leis na dathanna is féidir le do theach a phéinteáil agus cá háit is féidir leat páirceáil, i measc rudaí eile.
Caillfidh tithe soghluaiste luach le himeacht ama.
Tá úinéirí tí cleachtaithe le glacadh leis go dtiocfaidh méadú ar luach tithe le himeacht ama, rud a dhéanann tithe teaghlaigh aonair go minic. Ach is é sin toisc go mbíonn siad ceangailte go ginearálta leis an talamh, agus is é an talamh an rud i ndáiríremeas. Ní mhéadaíonn luach i dtithe soghluaiste nach dtagann salachar orthu, agus bíonn sé níos deacra iad a athdhíol ná teach rialta.
Ach baineann sé go léir leis na rudaí a theastaíonn uait ó do theach aguscé mhéid is féidir leat a íoc. Ní cheannaíonn gach úinéir tí teach mar infheistíocht, agus ní féidir le gach duine gnáth-theach a íoc. Más mian leat áit inacmhainne a cheannach le maireachtáil gan a lán cothabhála maoine, b’fhéidir gurb é ceannach tí soghluaiste an rogha iontach.
Tithe Déantúsaíochta, Tithe Soghluaiste, agus Tithe Modúlach
Má tá tú nua i dtithe soghluaiste, ba chóir duit tosú trí fhoghlaim an lingo a théann leis. Cuideoidh eolas ar na téarmaí leat na modhanna maoinithe atá ar fáil a thuiscint. Ligeann sé duit cumarsáid níos fearr a dhéanamh leis na hiasachtóirí a mhaoiníonn an ceannach.
Tugtar tithe monaraithe ar thithe soghluaiste níos nuaí. Tógtar tithe réamhdhéanta i monarchana agus cuirtear ar chassis buan iad. Mar gheall ar an bhfonnadh, is féidir iad a bhogadh go héasca. Is é an chassis a shainmhíníonn an teach monaraithe mar soghluaiste.
Chuir an Roinn Tithíochta agus Forbartha Uirbí (HUD) caighdeáin tógála i bhfeidhm do thithe monaraithe / soghluaiste i 1976.
Is féidir tithe soghluaiste a thabhairt fós ar thithe a raibh fonnadh buan orthu a tógadh roimhe sin, ach b’fhéidir nár tógadh iad de réir chaighdeáin 1976.
Ba é príomhthoradh rialacháin 1976 doiciméad HUD ar a dtugtar Lipéad Deimhniúcháin agus Pláta Sonraí . Tá na teastais seo dearg agus caithfidh siad a bheith le feiceáil taobh istigh den teach. Tá sé mídhleathach iad a scriosadh.
Tá tag HUD tábhachtach go háirithe agus teach monaraithe á cheannach, á dhíol, á mhaoiniú agus á árachú. Mura bhfuil clib HUD agat, beidh sé an-deacair maoiniú de chineál ar bith a fháil.
Ná déan mearbhall a mhonaraítear le tithe modúlach nó le tithe monaraithe. Tógtar tithe monaraithe i monarcha freisin. Mar sin féin, is féidir iad a thógáil ar chassis buan nó lasmuigh den fhráma, le fonnadh inbhainte. De ghnáth tarraingítear iad seo go talamh príobháideach agus cuirtear le chéile iad ansin.
Is minic a aimsítear tithe soghluaiste ar thalamh ar léas (páirceanna tithe soghluaiste).
Baile Soghluaiste a Mhaoiniú vs Morgáiste Traidisiúnta
Is é an rud is tábhachtaí agus teach soghluaiste á mhaoiniú ná an leat an talamh ina bhfuil sé (nó an mbeidh sé) lonnaithe.
Más leat an talamh agus má theastaíonn maoiniú uait le haghaidh tí monaraithe, féadfaidh tú gnáth-mhorgáiste a fháil. Mar sin féin, mura leat an t-eastát réadach, ní cheadóidh go leor iasachtóirí traidisiúnta tú le haghaidh morgáiste.
Mura bhfuil talamh agat, smaoinigh ar iarratas a dhéanamh ar iasacht ó Údarás Tithíochta Cónaidhme na Stát Aontaithe ( FHA ), toisc nach bhfuil sé ag teastáil le haghaidh iasachta idir FHA. Má cháilíonn tú, smaoinigh ar iasacht tí a fháil trí Roinn Gnóthaí Veterans na SA (VA) Soláthraíonn siad iasachtaí do thithe monaraithe agus do go leor.
Iasachtaí idir FHA
Mar a luadh thuas, iasachtaí ón Teideal I den FHA ní éilíonn siad ar an iasachtaí an talamh a bheith aige. Mar sin féin, caithfidh an t-iasachtaí an talamh céanna a léasú ar feadh trí bliana ar a laghad gocáiliú d’iasacht idir FHA.
Ní iasachtóir díreach é an FHA. Dá bhrí sin, beidh ort iasachtóir ceadaithe a fháil chun iasachtaí idirna a fháil. Áitíonn an FHA iasachtaí, rud a fhágann go bhfuil siad níos tarraingtí d’iasachtóirí toisc go bhfuil níos lú riosca acu i gcás mainneachtana iasachta.
Is fusa na riachtanais iasachta d’iasachtaí idirna a cháiliú ná an chuid is mó de na morgáistí traidisiúnta. Is féidir le híocaíochtaí anuas a bheith i bhfad níos lú ná mar a bhíonn le hiasachtaí traidisiúnta - chomh híseal le 3.5% den phraghas ceannaigh. De ghnáth bíonn rátaí úis níos ísle le hiasacht ráthaithe ag FHA freisin.
Má tá droch-chreidmheas agat (scór creidmheasa 550 nó níos lú), féadfaidh tú iasacht idir FHA a fháil fós. D’fhéadfá cáiliú d’iasacht idir FHA fiú má bhí féimheacht agat roimhe seo. Ar an láimh eile, ní thabharfaidh go leor iasachtóirí traidisiúnta morgáiste duit má tá creidmheas bocht nó meán agat.
Míbhuntáiste amháin d’iasachtaí idirna is ea go bhfuil téarma níos giorra acu ná gnáth-mhorgáiste. Tá morgáistí ar feadh 30 bliain; Tá téarmaí 20 bliain ag formhór na n-iasachtaí idir FHA chun teach soghluaiste a cheannach.
Tá teorainneacha mhéid na hiasachta le breithniú ag an iasacht FHA freisin. Amhail 2017, is é $ 69,678 an teorainn do theach monaraithe. Mura dteastaíonn uait ach an luchtóg a cheannach, is é $ 23,226 an teorainn. Is é $ 92,904 an teorainn don teach monaraithe agus don mhaoin. ( Foinse )
Teorainn eile atá le breithniú ná nach bhfuil iasachtaí FHA ina rogha ach más é an teach soghluaiste do phríomháit chónaithe. Mar an gcéanna, déanfaidh iasachtóirí morgáiste traidisiúnta, iasachtóirí FHA anailís ar d’fhostaíocht, tuarastal, stair chreidmheasa, agus scór creidmheasa chun incháilitheacht, rátaí úis iasachta, agus téarmaí eile a chinneadh.
Iasachtaí VA
Mar is amhlaidh le hiasachtaí idirna, tá an GOES ráthaíonn sé iasachtaí trína n-árachas i gcoinne mainneachtana. Ní thugann an VA féin na hiasachtaí. Ní mór duit institiúid creidmheasa a aimsiú a eisíonn iasachtaí VA.
Tá baill den lucht míleata, veterans, agus a gcéilí incháilithe le haghaidh iasachtaí VA. Ráthaíonn an VA iasachtaí do thithe monaraithe agus do go leor.
Chun cáiliú d’iasacht VA, beidh Teastas Incháilitheachta (COE) ag teastáil uait. Taispeánann an deimhniú iasachtóirí go bhfuil tú incháilithe le haghaidh iasachta le tacaíocht VA. Seiceáil anseo an Ceanglais COE.
Mar aon le hiasachtaí idirna, caithfidh an teach monaraithe a bheith mar do phríomháit chónaithe. Le bheith ceadaithe le haghaidh iasachta VA, caithfidh tú do stair oibre, do phost reatha, do thuarastal agus do stair chreidmheasa a sholáthar.
Clár ábhair
- Ceanglais maidir le Teach Soghluaiste a cheannach
- Céimeanna chun teach soghluaiste a mhaoiniú
- Ag ceannach tí soghluaiste: an méid a chaithfidh a bheith ar eolas agat
- Cad é go díreach atá i dteach soghluaiste?
- An bhfuil suim agat? Seo roinnt rudaí atá ar eolas faoi theach soghluaiste a cheannach:
- D’fhéadfadh go mbeadh roghanna maoinithe teoranta agat.
- Is féidir leat a cheannach i bpáirc nó talamh a cheannach chun do theach a chur.
- Má cheannaíonn tú i bpáirc, cuir na táillí i do bhuiséad san áireamh.
- Caillfidh tithe soghluaiste luach le himeacht ama.
- Tithe Déantúsaíochta, Tithe Soghluaiste, agus Tithe Modúlach
- Baile Soghluaiste a Mhaoiniú vs Morgáiste Traidisiúnta
- Iasachtaí idir FHA
- Iasachtaí VA
- Cé mhéid a thuilleann altra sna Stáit Aontaithe? - treoir iomlán
- Cé mhéad ba chóir dom a thuilleamh chun teach a cheannach i SAM?
- Cabhair Do Cheannaitheoirí Baile Céaduaire I Florida
- Cé mhéid a chosnaíonn créamadh sna Stáit Aontaithe?
- Cé mhéid a chosnaíonn inseamhnú saorga sna Stáit Aontaithe?
- Cad é athmhaoiniú tí