Is féidir teach a cheannach sna Stáit Aontaithe gan uimhir slándála sóisialta (SSN). D’fhéadfadh sé go mbeadh sé seo dodhéanta, toisc go n-úsáidtear an SSN chun do chuid a bhunú stair chreidmheasa (riachtanach agus morgáiste á fháil). Mar sin féin, is féidir le heachtrannaigh gan SSN Líon ( ITIN ) Aitheantas Cáiníocóra Aonair chun cárta a fháil creidmheas urraithe , agus ansin bain úsáid as an gcárta le tógáil stair chreidmheasa dearfach .
Is féidir freisin creidmheasacht a thástáil trína thaispeáint go n-íoctar billí in am. Is maith le hiasachtóirí a fheiceáil freisin go bhfuil cúlchistí móra agat i gcuntas bainc leachtach na S.A., chomh maith le stair de fostaíocht chobhsaí . Sa deireadh, b’fhéidir go mbeidh ar cheannaitheoir tí gan uimhir slándála sóisialta méid mór airgid a thabhairt i dtreo réamhíocaíocht tí, ach beidh sé fós in ann é a cheannach.
Príomhphointí le coinneáil i gcuimhne:
- Mura bhfuil uimhir slándála sóisialta ag duine, is féidir le Uimhir Aitheantais Cáiníocóra Aonair cuidiú le teach a cheannach má chomhlíontar ceanglais eile.
- Tá sé tábhachtach a chruthú gur féidir leat cárta creidmheasa a fháil agus íocaíochtaí míosúla a dhéanamh in am chun teach a bheith agat gan uimhir slándála sóisialta.
- Is céim iontach é a bheith in ann réamhíocaíocht 20% nó níos mó a dhéanamh chun a thaispeáint do bhainc gur féidir leat déileáil le teach a cheannach.
- B’fhéidir go mbeadh sé níos éasca ná mar a cheapfá socrú anseo sna SA In ionad uimhir slándála sóisialta, beidh ITIN, Uimhir Aitheantais Cáiníocóra Aonair ag teastáil uait.
Má tá ITIN agat agus má chomhlíonann tú na riachtanais atá liostaithe thíos, d’fhéadfá a bheith ar do bhealach chun d’iasacht tí a fhaomhadh gan SSN.
Bíodh creidmheas beag agat
An féidir liom teach a cheannach gan slándáil shóisialta? Is é an rud is tábhachtaí ná go mbeidh stair chreidmheasa uait . Taispeánann sé seo d’iasachtóirí an chaoi a láimhseáil tú d’airgeadas. Gan uimhir slándála sóisialta, d’fhéadfadh sé go mbeadh sé sin dodhéanta. Mar sin féin, tá bealaí timpeall air. De ghnáth, eachtrannaigh a ITIN is féidir leo a cárta creidmheasa urraithe .
Tá a éarlais slándála a thaisceadh ann. Tá an éarlais slándála cothrom le do líne creidmheasa. Ligean le rá gur chuir tú $ 500 isteach, ansin tá líne creidmheasa $ 500 agat. Mura gcomhlíonann tú an fiach, úsáidfidh an chuideachta cárta creidmheasa an t-airgead ón éarlais chun do chuntas a íoc.
Nuair a bheidh stair bunaithe agat le cárta creidmheasa daingnithe ar feadh 6 go 12 mhí , is féidir leat iarratas a dhéanamh ar chárta creidmheasa caighdeánach amháin nó dhó. Níl éarlais slándála ag cárta creidmheasa neamhurraithe. Sanntar líne creidmheasa duit a fhéadfaidh tú a chaitheamh. Ansin caithfidh tú na híocaíochtaí míosúla íosta a dhéanamh in am. Ar ndóigh, is fearr a oibríonn sé má íocann tú níos mó ná an íocaíocht íosta, fiú an bille a íoc ina iomláine. Cuideoidh úsáid rialta do chárta creidmheasa leat creidmheas a thógáil suas.
Tá roghanna creidmheasa malartacha ar fáil
Chomh maith le cártaí creidmheasa urraithe agus neamhurraithe, is féidir leat stair chreidmheasa mhalartach a thaispeáint. Is féidir aon bhille a íocann tú go rialta agus nach dtugann tú tuairisc don bhiúró creidmheasa a áireamh mar chreidmheas malartach.
Is iad na roghanna creidmheasa malartacha is coitianta íocaíochtaí cíosa, teagaisc agus árachais. Má íocann tú do chuid fóntais nó aon bhillí eile go rialta gach mí, féadfaidh siad comhaireamh freisin. Ionas gur féidir le hiasachtóir stair chreidmheasa a bhunú leis na cuntais seo, beidh cruthúnas de d’íocaíochtaí tráthúla ag teastáil uathu.
Féadfaidh tú do sheiceanna ar ceal d’íocaíochtaí a thaispeáint d’iasachtóirí gach mí, chomh maith le do ráitis bhainc a thaispeánann aistarraingtí. Cabhraíonn sé níos mó fós má tá cruthúnas agat ón soláthraí go n-íocann tú do bhillí in am. Féadfaidh do thiarna talún foirm Fíoraithe Cíosa a líonadh agus is féidir le do chuideachta árachais, do chuideachta fóntais nó do scoil litir a scríobh ag taispeáint an íocann tú do bhillí in am nó nach n-íocann. De ghnáth, is leor stair 12-24 mí.
Déan íocaíocht mhór síos
Ba mhaith le hiasachtóirí a fheiceáil go bhfuil do chuid airgid féin infheistithe agat sa teach. Ní bheidh tú in ann na 3% de na cláir íocaíochta a fhaigheann iasachtaithe le huimhir slándála sóisialta a fháil. De ghnáth, beidh íocaíocht laghdaithe 20% ar a laghad ag teastáil uait, ach méadóidh an íocaíocht síos níos airde fós an seans go bhfaighidh tú cead.
Beidh ort a bheith in ann a fhíorú cá as ar tháinig do chistí don réamhíocaíocht. Ciallaíonn sé seo go mbeidh ort an dá mhí dheireanacha de ráitis bhainc a thaispeáint. Mar sin féin, d’fhéadfadh go mbeadh suas le 12 mhí de ráitis bhainc ag teastáil ó roinnt iasachtóirí chun a chinntiú nach iasacht an t-airgead a úsáideann tú don réamhíocaíocht agus gurb é d’airgead féin a shábháil tú don réamhíocaíocht.
Bíodh áirithintí agat
Éilíonn mórchuid na n-iasachtóirí freisin go bhfuil cúlchistí agat idir lámha. Seo an t-airgead atá agat i gcuntas bainc sna SA a fhéadfaidh costas an mhorgáiste a chlúdach. Tá sé cosúil le ciste éigeandála ar eagla go scoirfeadh d’ioncam agus nach féidir leat an morgáiste a íoc.
Tomhaiseann iasachtóirí do chúlchistí bunaithe ar líon na n-íocaíochtaí morgáiste a chumhdaíonn siad. Más $ 2,000 d’íocaíocht mhorgáiste agus má shábháiltear $ 20,000, tá 10 mí de chúlchistí agat. Dá mhéad íocaíochtaí morgáiste is féidir leat a chlúdach le do chúlchistí, is amhlaidh is fearr do sheans go gceadófar do mhorgáiste.
Bíodh stair mhaith fostaíochta agat
Mar fhocal scoir, ba mhaith le hiasachtóirí a fháil amach go bhfuil post seasmhach agat. Is dócha gurb é an chúis gur mhaith leat socrú sna Stáit Aontaithe, ach ní mór duit é a chruthú. Gan fostaíocht chobhsaí, d’fhéadfadh iasachtóirí tú a fheiceáil mar riosca ard mainneachtana. Murab í seo do thír dhúchais agus má bhíonn trioblóid airgeadais ort, d’fhéadfadh sé a bheith éasca siúl amach ón mbaile.
Le post seasta, tá cúis agat fanacht anseo. Taispeánann sé freisin d’iasachtóirí go bhfuil ioncam iontaofa agat chun cabhrú leat d’íocaíochtaí morgáiste a dhéanamh. De ghnáth, tá stair 2 bhliain leis an bhfostóir céanna oiriúnach do do cheadú iasachta tí.
Chomh maith le do stair fostaíochta, áfach, beidh ort a thaispeáint go bhfuil todhchaí agat ag an bhfostóir seo. Is é sin le rá, caithfidh d’iasachtóir a bheith in ann a rá thar amhras réasúnach go mbeidh tú fostaithe san áit chéanna go ceann i bhfad. Má tá conradh agat atá ag críochnú go luath, mar shampla, ní cruthúnas é sin ar fhostaíocht chobhsaí.
Féadfaidh tú morgáiste a fháil gan uimhir slándála sóisialta fad is atá na tosca cáilitheacha agat. D’fhéadfadh sé a bheith níos deacra iasachtóir a aimsiú ná má bhí uimhir slándála sóisialta agat freisin, ach tá iasachtóirí ann. Coinnigh ort ag féachaint go bhfaighidh tú iasachtóir a ghlacann le do ITIN agus a thugann rátaí agus téarmaí maithe duit ar an iasacht.
An féidir le daoine le huimhreacha ITIN tithe a cheannach i SAM?
Sea. In ainneoin an méid a chuala tú, is féidir le daoine gan uimhir slándála sóisialta a bheith ina n-úinéirí tí. Ní bheidh orthu ach a ITIN (Uimhir Aitheantais Cáiníocóra Pearsanta) a úsáid chun iarratas a dhéanamh ar theach. Cruthaíonn an uimhir seo cé nach bhfuil uimhir slándála sóisialta agat, go bhfuil tú fós ag comhlíonadh do dhualgas ar thaobh na tíre do chánacha a íoc.
Ós rud é go gcuireann sé seo tú cheana féin i gcatagóir na ndaoine freagracha a bhfuil ceangail shoiléire acu leis na Stáit Aontaithe, is féidir leat iasacht mhorgáiste a fhaomhadh ag iasachtóir a fháil go héasca. Is í an t-aon fhadhb anseo ná go mb’fhéidir go mbeidh ort bainc thraidisiúnta a fhágáil taobh thiar agus iasachtóirí príobháideacha a lorg.
Tá i bhfad níos drogall ar bhainc thraidisiúnta tú a mhaoiniú, go háirithe ós rud é go bhfuil siad docht maidir le cáipéisíocht. Mar sin féin, nuair a théann tú chuig iasachtóir príobháideach chun iasacht phearsanta a fháil, b’fhéidir go bhfaighidh tú an ceann is trócaireach ó thaobh téarmaí agus coinníollacha de.
3 chúis ar chóir do dhaoine le huimhreacha ITIN tithe a cheannach
Is deasghnáth pasáiste é go leor daoine a bheith i d’úinéir tí, agus is rud é a shamhlaímid go léir leis. Ar ndóigh, is féidir cíos a bheith an-áisiúil, go háirithe nuair nach bhfuil na cistí agat. Mar sin féin, tá cúiseanna éagsúla ann gur mhaith leat a bheith i d’úinéir tí.
Is infheistíocht mhaith í
Murab ionann agus feithiclí nó ceannacháin eile ar gnách leo luach a chailleadh le himeacht ama, ní thiocfaidh méadú ar luach tí ach is gnách go dtuigeann sé le himeacht ama. Ar ndóigh, beidh a difreálaithe féin ag gach margadh, ach ag smaoineamh go n-ardóidh praghsanna tithe gach bliain, fiú amháin in aimsir an chúlaithe, is infheistíocht mhaith í cinnte.
Sochair fhioscacha
Tá suim mhór ag an rialtas cónaidhme úinéireacht tí a chothú, mar cothaíonn sé fás eacnamaíoch freisin. Mar thoradh air sin, tugann sé dreasachtaí cánach d’úinéirí tí; Is é an rud is tábhachtaí an rogha ús a asbhaint ó d’íocaíocht mhorgáiste ar do thuairisceán cánach ioncaim. Tá sé seo fíor go háirithe ag tús an mhorgáiste, áit a ndéantar formhór na n-íocaíochtaí ar ús.
Cobhsaigh do chostais tithíochta
Nuair a bhíonn cíos agat, níl aon ráthaíocht ann go bhfanfaidh an cíos mar an gcéanna le himeacht ama. Féadfaidh tú áit a fháil ar cíos anois, agus i gceann 3 bliana, inseoidh do thiarna talún duit go ndeachaigh an praghas cíosa suas - tóg é nó fág é. Níl aon smaoineamh agat cé mhéid a bheidh ort a íoc amach anseo.
Mar sin féin, trí bheith i d’úinéir tí, is leatsa an teach, agus ní gá duit a dhéanamh ach an morgáiste a íoc ar éileamh. Ar ndóigh, beidh ort thart ar 30 bliain a íoc as an morgáiste sin, ach ar a laghad tá a fhios agat nach gcaithfidh aon duine tú a chaitheamh amach agus nach n-ardóidh na praghsanna go tobann.
Conas teach a cheannach le huimhir ITIN
Mar sin cén chaoi a gceannaíonn tú teach gan uimhir slándála sóisialta agus díreach d’uimhir ITIN? Bhuel, ba chóir go mbeadh an próiseas simplí go leor. Seo próiseas céim ar chéim chun tú a dhéanamh:
Déan iarratas ar uimhir ITIN
Mura bhfuil uimhir ITIN agat fós, is é an chéad rud atá le déanamh iarratas a dhéanamh air. Téigh go suíomh Gréasáin IRS agus líon isteach an feidhmchlár a chuir siad ar fáil duit ansin.
Cruthaigh stair chreidmheasa
Ionas go bhfaighidh tú iasacht, beidh ort roinnt stair chreidmheasa a bhailiú ag baint úsáide as an uimhir ITIN a tugadh duit. Tosaigh beag. Déan iarratas ar chárta creidmheasa, a iasacht carr nó aon rogha creidmheasa eile. Úsáid é ó am go ham chun caidreamh ceart a chruthú leis an mbanc. Ní bhainfidh gach iasachtóir úsáid as do stair chreidmheasa chun a chinneadh an bhfaighidh tú iasacht nó nach bhfaighidh, ach cabhróidh sé.
Cruthaigh taifead íocaíochta cíosa
Níl a lán daoine ar an eolas faoi seo, ach féachann go leor iasachtóirí ar do thaifid íocaíochta cíosa sula dtugann siad an morgáiste duit. Tá cúis leis: más féidir leat do chíos a íoc ar feadh dhá bhliain as a chéile, tá gach seans go bhfaighidh tú morgáiste freisin.
Tóg stair cheart fostaíochta
Má fheiceann an t-iasachtóir go mbíonn claonadh ort éirí as a phost uair amháin gach cúpla mí, b’fhéidir nach mbeidh siad chomh toilteanach morgáiste a thabhairt duit bunaithe ar d’uimhir ITIN. Mar sin féin, má fheiceann siad tú seasmhach agus gur dócha go n-íocfaidh tú do bhillí, ansin tá dóchúlacht ard ann go bhfaighidh tú an iasacht i ndáiríre.
Cuardaigh iasachtóirí
Dealraíonn sé go bhfuil sé deas agus furasta ar fad, ach tá fadhb ann fós iasachtóir a fháil a sholáthraíonn iasachtaí bunaithe ar uimhreacha ITIN. Déan roinnt taighde. Cuir glaoch ar do bhanc áitiúil, nó cibé rogha eile is féidir leat a fháil. B’fhéidir go bhfuil stair chreidmheasa stellar agat, ach mura féidir leat iasachtóir a aimsiú, is ar neamhní a bheidh sé ar fad.
Faigh réamhcheadaithe
Nuair a fhaigheann tú iasachtóir, is é an chéad rud eile a chaithfidh tú a dhéanamh réamh-cheadú a fháil ar feadh iasacht phearsanta is féidir leis sin do mhorgáiste a chlúdach. Cuir an cháipéisíocht riachtanach ar fáil agus a luaithe a bheidh tú réamhcheadaithe is féidir leat dul ar aghaidh go dtí an chéad chéim eile agus an chéim dheiridh.
Cuardaigh an teach
Tá réamhcheadú agat, mar sin ag an bpointe seo, níl le déanamh agat ach an teach atá uait a chuardach. Anois go bhfuil tú réamhcheadaithe don iasacht, tá a fhios agat go díreach cén lúibín praghsanna is féidir leat a lorg. Nuair a bheidh sé aimsithe agat, faigh an iasacht agus ceannaigh teach do bhrionglóide.
Iasachtaí tí ITIN
Ag lorg duine éigin chun iasacht a thabhairt duit bunaithe ar d’uimhir ITIN? Táimid tar éis roinnt roghanna a chúngú:
Riachtanais
Braithfidh na ceanglais ar an iasachtóir. Mar shampla, d’fhéadfadh roinnt a iarraidh ort cruthúnas ar chleithiúnaithe a thabhairt leat mar aon le cáipéisíocht chaighdeánach agus ITIN a fháil bunaithe ar d’fhoirm W-7. Iarrfar ort freisin roinnt doiciméad a sholáthraíonn an IRS a sholáthar.
FNBA
Trí cheangal a íocaíocht tosaigh íosmhéid de cúig déag% Agus le téarmaí morgáiste 15 go 30 bliain, is rogha maith é FNBA má tá iasacht ITIN á lorg agat. Ina theannta sin, faigheann tú clabhsúr gasta agus glacann tú leis an gcuid is mó de na cineálacha maoine freisin.
Morgáiste Aontaithe
Le híosíocaíocht de 10%, tairgeann an chuideachta seo iasachtaí ITIN idir 5.375% agus 8.750%. Braitheann sé ar fad, áfach, ar luach na hiasachta, mar sin labhair leis an iasachtóir.
Prime 1 Bancorp
Nuair a bhíonn amhras ort, téann go leor úinéirí tí chun tosaigh 1. Féadfaidh tú réamhíocaíocht 20% a iarraidh, ach tá rátaí maithe ann freisin.
Morgáiste ACC
Trí réamhíocaíocht 15% a éileamh, tá an ceann seo foirfe do náisiúnaigh choigríche nach féidir leo cruthúnas ioncaim iarbhír a sholáthar. Ar ndóigh, b’fhéidir go n-iarrfar cruthúnas ort maidir le do stair chreidmheasa, ach tá na riachtanais uile bunaithe ar gach duine aonair.
Téigh go Alterra
Le híosíocaíocht 15% ar a laghad, faigheann tú ráta seasta 30 bliain, mar aon le tuairisceáin chánach ar feadh bliana. Is rogha an-áisiúil é dóibh siúd atá ag iarraidh teach a cheannach gan uimhir slándála sóisialta.
Conas iasacht phearsanta a úsáid le haghaidh réamhíocaíochta ar theach
Ba cheart go mbeadh sé éasca próiseas iasachta pearsanta a fháil le Stilt, mar níl ach trí chéim i gceist:
- Déan iarratas ar an iasacht: na cáipéisí is gá a sholáthar chun réamhcheadú a fháil. Sa chás go dteastaíonn níos mó doiciméad, rachfar i dteagmháil leat.
- Faigh tairiscint: a Nuair a bheidh athbhreithniú déanta ar do dhoiciméadú, gheobhaidh tú tairiscint iasachta. Úsáidfidh tú an tsuim sin chun tithe a chuardach laistigh den bhuiséad.
- Tosaigh ag déanamh íocaíochtaí: Anois go bhfuil an iasacht tugtha chun críche agat agus teach ceannaithe agat, tá sé thar am na híocaíochtaí míosúla a dhéanamh ag na hamanna a socraíodh.
conclúid
Fiú mura bhfuil uimhir slándála sóisialta agat, ní chiallaíonn sé sin nach féidir leat a bheith i d’úinéir tí. Níl uait ach d’uimhir ITIN, scór creidmheasa maith, agus an fonn d’íocaíochtaí a dhéanamh in am. Chomh fada agus a dhéanann tú do chuid taighde i gceart, níor cheart go mbeadh aon fhadhb ann iasachtóir a fháil a cheadóidh d’iasacht.
Clár ábhair
- Bíodh creidmheas beag agat
- Tá roghanna creidmheasa malartacha ar fáil
- Déan íocaíocht mhór síos
- Bíodh áirithintí agat
- Bíodh stair mhaith fostaíochta agat
- An féidir le daoine le huimhreacha ITIN tithe a cheannach i SAM?
- 3 chúis ar chóir do dhaoine le huimhreacha ITIN tithe a cheannach
- Is infheistíocht mhaith í
- Sochair fhioscacha
- Cobhsaigh do chostais tithíochta
- Conas teach a cheannach le huimhir ITIN
- Déan iarratas ar uimhir ITIN
- Cruthaigh stair chreidmheasa
- Cruthaigh taifead íocaíochta cíosa
- Tóg stair cheart fostaíochta
- Cuardaigh iasachtóirí
- Faigh réamhcheadaithe
- Cuardaigh an teach
- Iasachtaí tí ITIN
- Riachtanais
- FNBA
- Morgáiste Aontaithe
- Prime 1 Bancorp
- Morgáiste ACC
- Téigh go Alterra
- Conas iasacht phearsanta a úsáid le haghaidh réamhíocaíochta ar theach
- conclúid
- Cé mhéad ba chóir dom a thuilleamh chun teach a cheannach i SAM?
- Ceanglais Baile a Cheannach i Florida
- Ceanglais Baile a Cheannach sna Stáit Aontaithe - Treoir
- Cabhair Rialtais chun Baile a Cheannach den Chéad Uair
- Cabhair Do Cheannaitheoirí Baile Céaduaire I Florida
- Bainc a Glacann leis an Itin Teach a Cheannach